Reinvest – Investimenti crowdfunding ottobre
Ciao a tutti da Reinvest ed eccoci arrivati anche al report dei miei investimenti di ottobre. Questo mese è stato all’insegna della continuità, con quindi poche novità sulle scelte di investimento, più che altro concentrate sulla selezione di progetti. Ci sono state invece novità importanti in alcune piattaforme, che vi elencherò brevemente nei dettagli.
Passiamo anche questo mese subito ai risultati, ma, come sempre, non prima comunque di ricordarvi di iscrivervi al mio gruppo telegram, se non lo avete ancora fatto: entra nel canale Telegram di ReInvest!,
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Portafoglio attuale
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Guadagni del mese di ottobre
I guadagni del mese di ottobre sono di €3.049,92 lordi. L’importo sarebbe stato maggiore se non ci fossero stati ritardi nei rimborsi di alcuni progetti immobiliari. I progetti immobiliari con ritardi inferiori a 90 giorni sono ritenuti dagli esperti fisiologici per problematiche burocratiche, metereologiche, notarili e bancarie in caso di mutui. Fortunatamente la gran parte dei progetti in ritardo rientrano in questa situazione.
C’è una leggera diminuzione dell’investimento immobiliare dovuto alla maggiore selezione applicata in un momento di contrazione delle vendite.
I guadagni per asset class sono i seguenti:
Il reddito per piattaforma è mostrato nel seguito:
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Notizie sugli investimenti
Nel grafico è mostrata la percentuale di investimenti nelle varie assets class:
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Investimento Prestiti Immobiliari
Recrowd
Nel grafico le cedole ottenute e quelle previste nel tempo:
Il contributo di Recrowd al mese di ottobre è stato di €1.080,24. Sono le cedole dei progetti con distribuzione mensile e il rimborso di due progetti: Hermes XXII e Infernetto. Il primo con un rendimento del 9,80%, nettamente insufficiente, mentre con il secondo è andato decisamente meglio con un rendimento dell’11,91%.
Un solo investimento in Via Cassini 23, Torino. Ho investito €4.000 ad un tasso del 12,00% annuo per 14 mesi. Il ROI previsto dal progetto è del 37,87% e l’LTV del 60,60%. Il mio punteggio è 39. Il programma prevede l’acquisizione di una rimessa e con il cambio di destinazione d’uso la costruzione di 27 box e 5 appartamenti.
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BuildLenders
Il contributo di BuildLenders al mese di ottobre è stato di €438,33, dato dalle cedole mensili di alcuni progetti e dalla chiusura di un progetto.
Il progetto restituito è quello di Crema Rigenerazione Urbana con un rendimento del 13,21% annuo per una durata di 9 mesi. La restituzione è avvenuta con alcuni giorni di anticipo.
Nel mese di ottobre ho investito €4.450 sul progetto Via G.Giolitti, Grosseto, il rendimento è del 13,09% annuo per un periodo di 11 mesi. Il ROI previsto è del 43,75% e l’LTV è del 50,00%. Il proponente pagherà gli interessi con cedole mensili. Il mio punteggio è 28.
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Prepay
Nel grafico i redditi percepiti e quelli previsti con i progetti in essere:
Questo mese ho ricevuto un reddito di €101,85 derivato dalle cedole di due prestiti.
Nessun investimento nel mese di ottobre.
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Italy-Crowd
Il contributo di Italy-Crowd nel mese è di €240,00 per merito del rimborso di un progetto a Rastignano, Bologna con perfetto tempismo. Il rendimento è risultato del 12,32%.
Un investimento ad ottobre:
- Torre Cantone, GE. Ho investito €2.000 al 12,00% annuo per un periodo di 12 mesi. L’operazione consiste nel cambio di destinazione d’uso di un ufficio e il frazionamento in due monolocali. Si prevede un ROI del 32,14% con un LTV del 23,20%. Valutazione positiva.
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Isicrowd
In questo mese la piattaforma ha contribuito per un importo di €301,34 derivante dall’investimento effettuato nello stesso mese di ottobre.
Rimborso del progetto Piazza V.Capodichino, NA con 66 giorni di anticipo con un rendimento del 19,78%.
Due investimenti nel mese:
- €3.000 sono stati investiti sul progetto Sant’Antonio ai Monti, NA. Progetto con un rendimento del 12,33% annuo per un periodo di 10 mesi. L’attività consiste nella ristrutturazione di un trilocale disposto su due livelli. Il ROI previsto è del 32,90% e l’LTV è del 62,00%. Il mio punteggio è 7.
- €2.000 nel progetto Matilde Serao, Casavatore, NA. Progetto con un rendimento del 12,75% annuo per un periodo di 10mesi. L’investimento finanzia la ristrutturazione di un appartamento per una successiva vendita. Il ROI sarà del 38,68% e l’LTV è del 33,06%. Punteggio 86.
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Reinvest24
Ho ricevuto interessi mensili per un importo di €7,30.
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Fintown
Ho effettuato due investimenti di €1.000 l’uno in due appartamenti, il primo nel complesso Honest Karlin e il secondo nel complesso Honest Ricany. Il primo nel lotto 5 al 14,00% per un periodo di 9 mesi e il secondo nel lotto 1 al 15,00% per un periodo di 12 mesi.
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Investimenti Prestiti al Consumo e Affitti
La ripartizione degli investimenti nei prestiti al consumo per piattaforma è la seguente:
L’apporto mensile di questa asset class è stato di €276,25 in aumento rispetto al mese precedente. Proseguono i piccoli prelievi dalle piattaforme principali.
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Robocash
Data inizio investimento: maggio 2021
Investimento €6.000
Totale interessi €1.181,82
Tasso d’interesse 11,55%
Reddito ottobre €75,72.
Prelievo settembre-ottobre €100.
Per diminuire il mio cash drag ho dovuto abbassare il mio tasso d’interesse minimo al 10,00%.
Robocash ha sospeso temporaneamente la propria attività in Vietnam per motivi economici.
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Afranga
Data inizio investimento: agosto 2021
Investimento €4.400
Totale interessi €1.400,39
Tasso d’interesse 10,00%
Reddito ottobre €58,61.
Prelievo €50.
Afranga ha abbassato il tasso d’interesse al 10,00%.
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Esketit
Data inizio investimento: ottobre 2022
Investimento €4.400
Totale interessi €538,37
Tasso d’interesse 14,17%
Reddito ottobre €53,21.
Esketit ha rassicurato gli investitori che i prestiti giordani non hanno subito nessuna conseguenza dalla situazione in Medio Oriente. Per sicurezza ho sospeso l’acquisto di questi prestiti.
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Income Marketplace
Data inizio investimento: ottobre 2022
Investimento €3.400
Totale interessi €483,45
Tasso d’interesse 14,58%
Reddito ottobre €45,90.
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Fintown
Data inizio investimento: maggio 2023
Investimento €4.078,40
Totale interessi €209,46
Tasso d’interesse 13,23%
Reddito ottobre €42,81.
La piattaforma ha lanciato il VIP Club per gli investitori con un investimento superiore a €10.000, sarà riconosciuto un bonus dallo 0,50% all’1,00% sull’investimento.
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Investimenti Prestiti Aziendali
Capitalia
Investimento €82.000
Totale interessi €4.351,58
Interessi ottobre €604,61.
Reso capitale totale: €37.574,01.
Reso capitale ottobre €7.242,06.
Interesse 12,48%
Nel grafico seguente la ripartizione dei prestiti per rating:
Attualmente ho un portafoglio di 52 prestiti.
Da fine ottobre Capitalia opererà utilizzando il wallet come la maggior parte delle piattaforme. Per investire occorrerà alimentare il proprio wallet e poi procedere all’investimento. Gli investimenti precedenti continueranno il rimborso con il passato meccanismo fino ad esaurimento. Speriamo che tutto funzioni perfettamente.
Salve, seguo sempre con molto piacere e interesse il suo report mensile. Volevo sapere se ha progetti in default nelle varie piattaforme nella quale investe. Grazie
Ciao Claudio,
prima di tutto ti ringrazio della domanda. Mi conforta il fatto che leggi quanto scrivo, non avendo riscontri spesso mi chiedo se quello che faccio ha un senso, ora so che per qualcuno l’ha.
Veniamo allo specifico. Ufficialmente in default ho solo un progetto in Finlandia dal valore di €500, ma la realtà è più complessa.
Ci sono due eventi che hanno impattato sul mio portafoglio: il conflitto russo – ucraino (o per me la III guerra mondiale in formato non nucleare) e il pasticcio del Superbonus 110%. Certamente non confrontabili a livello di importanza ma noi stiamo parlando di investimenti immobiliari.
Il primo evento ha impattato sulle piattaforme baltiche: Bulkestate, di cui si stenta a capire la situazione a causa di una comunicazione scarsa (o nulla) e Reinvest24 che sta cercando di riprendersi dagli investimenti in Moldavia con un partner inaffidabile. Per Re24 conto su una lenta ripresa mentre per la prima mi preparo al peggio. Bulkestate pesa per poco più di €4.500 e da quando investo ho ottenuto €17.200 di interessi che coprono l’eventuale perdita.
Per quanto riguarda le piattaforme italiane ho solo progetti in contenzioso che confido di recuperare anche se ho l’impressione che non ci sia la sollecitudine che desidererei vedere.
Se segui il mio blog proprio questa mattina ho scritto che non ho più intenzione di aggiungere fondi a piattaforme che non risolvano i progetti problematici, investirò solo parte dei rimborsi su progetti selezionati con maggiore severità.