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Reinvest – Investimenti crowdfunding settembre

Ciao a tutti da Reinvest ed eccoci arrivati anche al report dei miei investimenti di settembre. In questo mese ho effettuato due investimenti in progetti ciascuno su Italy crowd e Fintown, mentre in altre piattaforme immobiliari sono rimasto fermo. Procedo invece il mio piano di diminuzione di esposizione nel p2p al consumo.

Passiamo subito ai risultati del mese, non prima comunque di ricordarvi di iscrivervi al mio gruppo telegram, se non lo avete ancora fatto: entra nel canale Telegram di ReInvest!,

Portafoglio attuale

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Guadagni del mese di settembre

I guadagni del mese di settembre sono di €2.130,19 lordi. La notizia più importante riguarda il settore immobiliare con una diminuzione delle vendite rispetto all’anno scorso di circa il 15,00%. Secondo gli esperti questa forte diminuzione è dovuta all’aumento dei tassi d’interesse e di conseguenza dei mutui e della carenza di immobili di qualità. La mia attuale strategia è continuare a investire nel settore immobiliare con maggiore precauzione e aumentando la selezione.

I guadagni per asset class sono i seguenti:

Il reddito per piattaforma è mostrato nel seguito:

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Notizie sugli investimenti

Nel grafico è mostrata la percentuale di investimenti nelle varie assets class:

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Investimento Prestiti Immobiliari

Recrowd

Nel grafico le cedole ottenute e quelle previste nel tempo.

Il contributo di Recrowd al mese di settembre è stato di €304,02. Sono solo le cedole dei progetti con distribuzione mensile.

Su questa piattaforma ho effettuato un acquisto:

  • Via Ceccardi, GE. Progetto nel quale ho investito di €3.000 al 12,00% annuo per un periodo di 14 mesi, il finanziamento era di €723.000. Progetto con un LTV del 34,20% ed un ROI annuo previsto del 34,45%. Il progetto prevede l’acquisto di un intero piano di un palazzo in zona centrale. La struttura era un intero ufficio che sarà ristrutturato con la costruzione di 9 unità abitative. 2 appartamenti sono stati opzionati e altri 2 sono interessati all’acquisto. Il punteggio attribuito a questo progetto è 99.

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BuildLenders

Il contributo di BuildLenders al mese di agosto è stato di €500,00, dato dalle cedole mensili di alcuni progetti e dalla chiusura di un progetto.

Il progetto restituito era a Milano con un rendimento del 18,00% annuo per una durata di 6 mesi. La restituzione è avvenuta nei tempi programmati e il rendimento effettivo è stato del 18,32%.

Nel mese di settembre ho investito €10.000 sul progetto Residenze di Lusso Magnolie Park a Milazzo, il rendimento è del 13,00% annuo per un periodo di 12 mesi. Il ROI previsto è del 69,51% e l’LTV è del 6,73%. Il proponente pagherà gli interessi con cedole mensili. Il mio punteggio è 790.

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Prepay

Nel grafico i redditi percepiti e quelli previsti con i progetti in essere.

Questo mese ho ricevuto un reddito di €10,05 derivato dalla cedola mensile di un prestito.

Nessun investimento nel mese di settembre.

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Italy-Crowd

Il contributo di Italy-Crowd nel mese è di €340,77 per merito del rimborso di un progetto a Milano in piccolo ritardo causato dal notaio. L’importo copre gli interessi dovuto e quelli di mora, il rendimento è risultato del 14,69%.

Due investimenti questo mese:

  • Via san Salvatore, PD. Ho investito €2.000 al 12,00% annuo per un periodo di 12 mesi. L’operazione consiste in un leggero ammodernamento di un immobile in una palazzina. Si prevede un ROI del 26,32% con un LTV del 67,55%. Esiste una buona probabilità che il progetto si chiuda anticipatamente. Valutazione positiva.
  • Residenza L’Ulivo, GR. Ho investito €2.280 al 12,00% annuo per un periodo di 12 mesi. L’operazione consiste nel cambio di destinazione d’uso e ristrutturazione di tre mansarde di un immobile nel Parco della Maremma. L’immobile è di proprietà del proponente. Si prevede un ROI dell’87,50% con un LTV del 26,04%. Una mansarda è già stata opzionata e il ricavato copre abbondantemente l’importo del prestito. Valutazione 250.

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Isicrowd

In questo mese la piattaforma ha contribuito per un importo di €200 derivante dall’investimento effettuato nello stesso mese di settembre.

L’investimento di €2.000 è stato effettuato sul progetto Via Correa, NA. Progetto con un rendimento del 12,00% annuo per un periodo di 10 mesi. L’importo da finanziare era di €30.000 e la raccolta si è completata in poco tempo. Il ricavato servirà a finanziare parte dell’acquisto e la sua ristrutturazione. Il ROI previsto è del 62,37% e l’LTV è del 45,59%. Il mio punteggio è 100.

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ITSLending

Nessun contributo alla redditività, i progetti su cui ho investito devono ancora arrivare a scadenza.

Nessun investimento nel mese di settembre.

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Reinvest24

Ho ricevuto interessi mensili per un importo di €13,49.

Nessun investimento e alcun rimborso nel mese di settembre. Reinvest24 sta cercando di uscire da una situazione complicata a causa degli investimenti in Moldavia (colpiti dalla guerra in Ucraina) e dalla cattiva gestione dei progetti in Spagna. Speriamo che si trovi una via d’uscita, sicuramente non investirò finché non vedrò risultati concreti ed alcuni progetti andare a conclusione.

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Fintown

Ho effettuato due investimenti di €1.800 e €1.000 in due appartamenti nel complesso Honest Karlin nel centro di Praga. Il primo nel lotto 3 al 15,00% e il secondo nel lotto 4 al 14,00%. Entrambi per un periodo di 9 mesi.

Di recente abbiamo pubblicato in P2P Italia la recensione di Fintown, che potete trovare qui: Fintown, investire in immobili affittati

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Investimenti Prestiti al Consumo e Affitti

La ripartizione degli investimenti nei prestiti al consumo per piattaforma è la seguente:

L’apporto mensile di questa asset class è stato di €247,80 in diminuzione rispetto al mese precedente. Non ho intenzione di aumentare la mia esposizione in questo settore, anzi, proseguirò la politica dei piccoli prelievi.

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Robocash

Data inizio investimento: maggio 2021

Investimento €6.000

Totale interessi €1.156,10

Tasso d’interesse 11,75%

Reddito settembre €67,07.

Robocash ha ulteriormente abbassato i tassi d’interesse a causa di una domanda molto più alta dell’offerta. I nuovi tassi d’interesse variano dall’8,00% all’11,00%.

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Afranga

Data inizio investimento: agosto 2021

Investimento €4.400

Totale interessi €1.341,78

Tasso d’interesse 11,00%

Reddito settembre €48,78.

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Esketit

Data inizio investimento: ottobre 2022

Investimento €4.400

Totale interessi €446,16

Tasso d’interesse 14,39%

Reddito settembre €35,42.

Esketit ha iniziato ad offrire prestiti giordani in dollari US con un rendimento del 13,00%.

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Income Marketplace

Data inizio investimento: ottobre 2022

Investimento €3.400

Totale interessi €451,53

Tasso d’interesse 14,78%

Reddito settembre €57,51.

Il reddito di settembre ha segnato un buon aumento rispetto a quello di luglio e fa ben sperare in una progressione positiva. La disponibilità di prestiti è tornata alla normalità dopo il periodo estivo.

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Fintown

Data inizio investimento: maggio 2023

Investimento €4.078,40

Totale interessi €166,26

Tasso d’interesse 13,00%

Reddito settembre €39,01.

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Investimenti Prestiti Aziendali

Capitalia

Investimento €77.000

Totale interessi €3.804,24

Interessi settembre €514,06.

Reso capitale totale: €30.331,45.

Reso capitale settembre €4.256,48.

Interesse 12,21%

Nel grafico seguente la ripartizione dei prestiti per rating.

Attualmente ho un portafoglio di 55 prestiti.

Vorrei solo sottolineare è che il tasso di default di Capitalia è dello 0,07%. Il guadagno medio annuo è del 12,36%, leggermente superiore al mio. Cercherò di migliorare.

Reinvest – Investimenti crowdfunding agosto

Come di consueto, pubblico il solito report mensile sui miei investimenti. Siamo arrivati al mese di agosto. Nonostante le vacanze, ho approfittato per investire in alcuni progetti immobiliari interessanti, anche se tutto sommato il mese è stato piuttosto tranquillo.

Passiamo subito ai risultati del mese, non prima comunque di ricordarvi di iscrivervi al mio gruppo telegram, se non lo avete ancora fatto: entra nel canale Telegram di ReInvest!,

Portafoglio attuale

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Guadagni del mese di agosto

I guadagni del mese di agosto sono di €2.033,58 lordi. Nessuna notizia importante nel mese vacanziero, confido in un recupero dei progetti in ritardo nei prossimi mesi. L’incidenza dei ritardi è molto limitata e nella maggior parte dei casi si traduce in un maggior guadagno.

I guadagni per asset class sono i seguenti:

Il reddito per piattaforma è mostrato nel seguito:

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Notizie sugli investimenti

Nel grafico è mostrata la percentuale di investimenti nelle varie assets class. Il valore dei prestiti al consumo è rimasto costante, sono diminuiti i prestiti aziendali a causa dei rimborsi, compensati dagli investimenti immobiliari.

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Investimento Prestiti Immobiliari

Recrowd

Nel grafico le cedole ottenute e quelle previste nel tempo.

Il contributo di Recrowd al mese di agosto è stato di €404,02. Sono solo le cedole dei progetti con distribuzione mensile.

Su questa piattaforma ho effettuato un acquisto:

  • Via Bianchin, Paese, TV. Progetto nel quale ho investito di €3.000 al 12,00% annuo per un periodo di 10 mesi, il finanziamento era di €638.000. Progetto con un LTV del 50,32% ed un ROI annuo previsto del 31,03%. Il progetto prevede la ristrutturazione di una palazzina di 8 unità. Il pregio maggiore di questo progetto è la velocità di realizzazione. Il punteggio attribuito a questo progetto è 56.

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Build Lenders

Il contributo di BuildLenders al mese di agosto è stato di €230,00, dato dalle cedole mensili di alcuni progetti.

In questo mese non ho partecipato ad alcun progetto, prevedo di farlo a settembre con un importo interessante.

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Prepay

Nel grafico i redditi percepiti e quelli previsti con i progetti in essere.

Questo mese ho ricevuto un reddito di €150,05 derivato da una cedola a dagli interessi anticipati dell’investimento di agosto.

Nel mese di agosto ho effettuato un piccolo investimento di €1.000 su un progetto di ristrutturazione e vendita di una villetta a San Cesareo in provincia di Roma. L’LTV è del 45,00% e il ROI del progetto del 24,04%. Il rendimento è del 12,00% annuo per un periodo di 12 mesi. Solita formula Prepay del pagamento delle cedole.

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Italy-Crowd

Il contributo di Italy-Crowd nel mese di agosto è di €464,00 per merito del rimborso di un progetto a Firenze in ritardo. L’importo copre gli interessi dovuto e quelli di mora, il rendimento è risultato del 16,49%.

Due investimenti questo mese:

  • Rio Nell’Elba, Isola d’Elba. Ho investito €2.000 al 12,00% annuo per un periodo di 12 mesi. Si tratta del finanziamento della ristrutturazione e vendita di una villetta. L’LTV è del 34,32% ed il ROI previsto dell’80,30%. La mia valutazione è 168.
  • Via Vernazza, GE. Ho investito €2.000 al 12,00% annuo per un periodo di 12 mesi. L’operazione consiste nella ristrutturazione di un immobile in una palazzina. Si prevede un ROI del 32,38% con un LTV del 57,68%. Valutazione positiva.

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Isicrowd

Nessun contributo nel mese di agosto.

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ITSLending

Questa è una piattaforma su cui investo da un paio di mesi e quindi non sta ancora contribuendo al mio reddito, anche se sono progetti brevi inferiori all’anno.

Nel mese di agosto ho investito in un progetto a Lanusei in Sardegna. Si tratta della completa ristrutturazione di una palazzina su tre livelli. Il mio contributo è dl €2.000 al 12,50% per un periodo di 9 mesi. Le altre informazioni sono poco importanti perché il committente s’impegna a ritirare l’immobile in caso di mancata vendita nei tempi previsti. L’importo del finanziamento normalmente copre circa il 50% dei costi di ristrutturazione.

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Reinvest24

Ho ricevuto interessi mensili per un importo di €24,11.

Nessun investimento e alcun rimborso nel mese di agosto.

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Fintown

Ho investito €2.000 in un secondo appartamento nel complesso Honest Karlin nel centro di Praga. La struttura è in ristrutturazione e sarà completata nel 4° trimestre del 2023 e sarà utilizzata per affitti a breve e medio termine. Non esiste il rischio vendita. L’interesse riconosciuto è del 14,00% annuo per un periodo di 9 mesi. L’LTV è del 53,00%.

Di recente nel blog abbiamo pubblicato la recensione di Fintown, che potete trovare qui: Fintown, investire in immobili affittati

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Investimenti Prestiti al Consumo e Affitti

La ripartizione degli investimenti nei prestiti al consumo per piattaforma è la seguente:

L’apporto mensile di questa asset class è stato di €343,39 in aumento rispetto al mese precedente per il ricevimento di bonus e di un aumento della disponibilità di prestiti. Gli interessi offerti dai prestiti al consumo sono ancora bassi rispetto ai prestiti immobiliari e aziendali, sto pensando a quando pianificare un prelievo periodico che non incida sulla disponibilità.

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Robocash

Data inizio investimento: maggio 2021

Investimento €6.000

Totale interessi €1.139,03

Tasso d’interesse 11,75%

Reddito agosto €63,02.

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Afranga

Data inizio investimento: agosto 2021

Investimento €4.400

Totale interessi €1.293,00

Tasso d’interesse 11,00%

Reddito agosto €56,04.

La disponibilità di prestiti è buona e sembra che la piattaforma stia tornando ad operare correttamente come un tempo.

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Esketit

Data inizio investimento: ottobre 2022

Investimento €4.400

Totale interessi €410,74

Tasso d’interesse 14,49%

Reddito agosto €45,03.

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Income Marketplace

Data inizio investimento: ottobre 2022

Investimento €3.400

Totale interessi €377,15

Tasso d’interesse 14,88%

Reddito agosto €105,74.

Il reddito di questo mese è aumentato di molto perché ho ricevuto un bonus altrimenti sarebbe stato vicino al valore degli ultimi mesi. La disponibilità di prestiti è leggermente aumentata e le previsioni sono di un progressivo ritorno alla normalità con il termine del periodo estivo.

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Fintown

Data inizio investimento: maggio 2023

Investimento €4.078,40

Totale interessi €127,64

Tasso d’interesse 12,43%

Reddito agosto €39,05.

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Investimenti Prestiti Aziendali

Capitalia

Investimento €73.000

Totale interessi €3.274,78

Interessi agosto €452,52.

Reso capitale totale: €26.075,47.

Reso capitale agosto €5.300,71.

Interesse 11,86%

Nel grafico seguente la nuova ripartizione dei prestiti per rating.

Attualmente ho un portafoglio di 55prestiti.

Ci sono molte novità sulla piattaforma. Oltre alla ritenuta d’acconto a partire dal 1° settembre accennata il mese scorso, a breve sarà introdotta ad ottobre una gestione a wallet utilizzata normalmente dalla maggior parte delle piattaforme con il vantaggio di una diminuzione dei bonifici sia in entrata sia in uscita, una gestione migliore dell’auto-invest e un reinvestimento migliore delle cedole e dei capitali in scadenza.

Reinvest – Investimenti crowdfunding luglio

In questo periodo di vacanze, pubblico come al solito il report sull’andamento dei miei investimenti in crowdfunding, avvenuti nel mese di luglio. Qualche ritardo nel mese appena trascorso che ha rallentato un po’ i miei profitti attesi. Confermo la concentrazione degli investimenti sul settore immobiliare rispetto al consumo, vi spiegherò nell’articolo i dettagli.

E’ appena uscito, inoltre, un nuovo report dell’Osservatorio del Politecnico di Milano sul Crowdinvesting, ho approfittato per scrivere qualche considerazione.

Prima di partire con l’articolo, come di consueto, vi ricordo di iscrivervi anche al mio gruppo telegram, se non lo avete ancora fatto: entra nel canale Telegram di ReInvest!,

L’8° Report dell’Osservatorio sul Crowdinvesting 2023

Nelle conclusioni dell’8° Report del Politecnico di Milano balza all’occhio una leggera battuta d’arresto del settore dopo anni di crescita massiccia. Sicuramente le condizioni macroeconomiche e geopolitiche giustificano la flessione dell’1% della raccolta. In questo andamento leggermente negativo si distingue il settore immobiliare che ha triplicato la raccolta nel periodo 2020 – 2023.

A parte l’analisi doverosa delle piattaforme e della loro raccolta nel 2023, l’argomento che tiene maggiore banco è l’entrata in vigore in Italia della normativa europea dopo i ritardi accumulati. In seguito al Decreto Legislativo 30/2023, la Consob ha l’autorità di autorizzare le domande delle piattaforme, garantendo la correttezza in coordinamento all’ESMA. Alla Banca d’Italia sono invece attribuiti, tra gli altri, i poteri di verifica della congruità patrimoniale. L’autorizzazione è concessa di comune accordo dei due enti regolatori.

Ci sono molte cose interessanti in questo rapporto e chi è interessato alla lettura completa può richiamare l’8° Report dell’Osservatorio.

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Portafoglio attuale

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Guadagni del mese di luglio

I guadagni del mese di luglio sono di €2.182,79lordi. Alcuni ritardi e una piccola insolvenza hanno portato ad una diminuzione rispetto a giugno, confido in un recupero nel mese di agosto. Nel portafoglio ho tolto gli investimenti in Bulkestate perché non so quanto siano produttivi, ufficialmente solo un piccolo progetto da €500 in Finlandia è in default, ma i ritardi continuano ad accumularsi e preferisco accantonare l’investimento. Ho aggiunto il portale Fintown perché oltre ad operare sugli affitti brevi ha iniziato a finanziare i propri progetti di sviluppo.

I guadagni per asset class sono i seguenti:

Il reddito per piattaforma è mostrato nel seguito:

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Notizie sugli investimenti

Nel grafico è mostrata la percentuale di investimenti nelle varie assets class. Il valore dei prestiti al consumo è rimasto costante, sono diminuiti i prestiti aziendali a causa dei rimborsi, compensati dagli investimenti immobiliari.

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Investimento Prestiti Immobiliari

Recrowd

Nel grafico le cedole ottenute e quelle previste nel tempo:

Il contributo di Recrowd al mese di luglio è stato di €674,02. Oltre alle cedole dei progetti con distribuzione mensile hanno contribuito gli interessi di un progetto chiuso anticipatamente a Torino.

Su questa piattaforma ho effettuato un acquisto:

  • Ville Bianche, Lainate, MI. Progetto nel quale ho investito di €6.000 al 13,00% annuo per un periodo di 12 mesi, il finanziamento era di €1.459.000. Progetto con un LTV del 11,45% ed un ROI annuo previsto del 31,82%. Il progetto prevede la costruzione di 30 villette. Si tratta di un prestito ponte in attesa di un finanziamento concordato, non esiste quindi un rischio vendita. Il punteggio attribuito a questo progetto è 32.

 

Build Lenders

Il contributo di BuildLenders al mese di giugno è stato di €452,50, dato dalle cedole mensili di alcuni progetti e dalla restituzione anticipata del progetto Milazzo con due mesi di anticipo e un rendimento del 14,51%.

In questo mese non ho partecipato ad alcun progetto, prevedo di farlo ad agosto con un importo interessante.

Prepay

Nel grafico i redditi percepiti e quelli previsti con i progetti in essere.

Questo mese ho ricevuto un reddito di €149,11 derivato dagli interessi programmati.

Nessun rimborso e nessun investimento su questa piattaforma nel mese di luglio.

Italy-Crowd

Nessun contributo di Italy-Crowd nel mese di luglio. I progetti che dovevano chiudere in questo mese sono slittati al mese di agosto.

Un investimento questo mese:

  • Via S.Vito, Pordenone. Ho investito €2.240 al 12,00% annuo per un periodo di 12 mesi. L’operazione consiste in un prestito ponte garantito da un immobile in vendita. L’immobile da ristrutturare è di proprietà e si prevede un ROI del 46,00% con un LTV del 32,47%. Valutazione 17.

Isicrowd

Il contributo di questa piattaforma per il mese di luglio è stato di €140, pagamento anticipato dell’interesse dell’investimento dello stesso mese.

In questo mese ho investito nel progetto Casoria, Via G.D’Anna, Finanziamento dell’acquisto, ultimazione e vendita di un appartamento. Interesse 14,00% annuo, durata 6 mesi, ROI del 42,99% ed LTV del 23,36%. Punteggio 330.

Reinvest24

Ho ricevuto interessi mensili per un importo di €54,93.

Nessun investimento e alcun rimborso nel mese di luglio.

Fintown

Questa piattaforma nota per gli affitti a breve termine ha iniziato ad offrire progetti di finanziamento per il completamento di appartamenti. Ho investito €2.030 nel progetto di sviluppo di un appartamento nel complesso Honest Karlin nel centro di Praga. La struttura è in ristrutturazione e sarà completata nel 4° trimestre del 2023 e sarà utilizzata per affitti a breve e medio termine. Non esiste il rischio vendita. L’interesse riconosciuto è del 14,00% annuo per un periodo di 9 mesi. L’LTV è del 53,00%.

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Investimenti Prestiti al Consumo e Affitti

La ripartizione degli investimenti nei prestiti al consumo per piattaforma è la seguente:

L’apporto mensile di questa asset class è stato di €260,59 in aumento nonostante l’aumento del cash drag dovuto allo scarso bilanciamento tra domanda e offerta e la diminuzione generalizzata dei tassi d’interesse. Purtroppo anche la piattaforma Income Marketplace ha dovuto adeguarsi alla situazione generale. Come considerazione personale penso che in futuro ci sarà da parte mia più probabilità di effettuare prelievi che investimenti.

Robocash

Data inizio investimento: maggio 2021

Investimento €6.000

Totale interessi €1.076,01

Tasso d’interesse 11,98%

Reddito luglio €70,94.

Il cash drag al 7,03%.

Afranga

Data inizio investimento: agosto 2021

Investimento €4.400

Totale interessi €1.236,96

Tasso d’interesse 11,00%

Reddito luglio €58,63.

Il cash drag in diminuzione.

Esketit

Data inizio investimento: ottobre 2022

Investimento €4.400

Totale interessi €365,71

Tasso d’interesse 14,82%

Reddito luglio €46,02.

Income Marketplace

Data inizio investimento: ottobre 2022

Investimento €3.400

Totale interessi €231,44

Tasso d’interesse 14,98%

Reddito luglio €48,05.

Nell’ultima comunicazione è segnalata una bassa disponibilità di prestiti dovuta all’aumento degli investitori, dall’uscita di alcuni fornitori di prestiti e dalla stagionalità dell’offerta.

Fintown

Data inizio investimento: maggio 2023

Investimento €4.055

Totale interessi €88,59

Tasso d’interesse 11,51%

Reddito luglio €36,95.

Anche se questa piattaforma non avrà mai un grande peso nel mio portafoglio (a meno di importanti novità) a causa della ristretta area di copertura, sono particolarmente soddisfatto del mio investimento. Il reddito è prevedibile: nessuna variazione di tassi, nessun cash drag, nessun problema di ritardi e riacquisti di prestiti, … Tutto è scontato e il reddito cambia solo con variazione del capitale investito.

Investimenti Prestiti Aziendali

Capitalia

Investimento €69.000

Totale interessi €2.845,58

Interessi luglio €451,64.

Reso capitale totale: €21.638,46.

Reso capitale luglio €3.405,84.

Interesse 11,76%

Nel grafico seguente la nuova ripartizione dei prestiti per rating.

Attualmente ho un portafoglio di 53prestiti.

A partire dal 1° settembre Capitalia tratterrà dal reddito distribuito agli investitori il 20% (o il 10% con la dichiarazione di residenza fiscale) come imposta. A fine anno sarà disponibile un report che potrà essere utilizzato nella dichiarazione dei redditi.

Reinvest – Investimenti crowdfunding giugno

Ciao a tutti da Reinvest! Dopo i miei primi investimenti in Fintown del mese scorso, a Giugno ho iniziato ad investire in un’altra nuova piattaforma di lending crowdfunding immobiliare che propone progetti italiani: ITS Lending. E’ una piattaforma che di recente ha alzato i tassi offerti nelle sue proposte di investimento e sono arrivati ad un livello interessante. Cercherò di fornirvi qualche spunto su di essa in questo articolo.

Per il resto, troverete le mie solite selezioni effettuate nel mese all’interno delle piattaforme immobiliari, mentre come di consueto di recente, sono rimasto abbastanza stabile nel prestito al consumo.

Prima di partire con l’articolo, come di consueto, vi ricordo di iscrivervi anche al mio gruppo telegram, se non lo avete ancora fatto: entra nel canale Telegram di ReInvest!,

Una nuova piattaforma: ITS Lending

ITS Lending è una piattaforma di investimento immobiliare di proprietà di ITS Italy, nata a Londra nel 2020 e che in questi anni ha generato €3.000.000 di investimenti fra acquisto di immobili e ristrutturazioni, oltre €1.000.000 dei quali raccolti mediante campagne di lending crowdfunding.

Obiettivo dell’azienda è rilanciare e ripopolare i borghi e i centri storici italiani promuovendo investimenti per il recupero degli immobili e sostenendo l’economia locale grazie al turismo e ai servizi.

Gli immobili sono ristrutturati con attenzione ai materiali tipici della zona, alla sostenibilità e dotati di soluzioni moderne. Gli acquirenti sono persone italiane e straniere anche residenti all’estero che scelgono i borghi italiani come luoghi di riposo, per lavoro remoto o per scopi turistici. Il risultato finale è comunque quello del recupero e di evitarne l’abbandono.

I finanziamenti disponibili sono a basso rischio perché le ristrutturazioni sono presentate per il finanziamento dopo aver individuato l’acquirente. Risultano quindi esenti dal rischio vendita. Le raccolte sono di importo abbastanza ridotto, da €20.000 a €100.000 con punte di €120.000. I borghi coinvolti sono per la maggioranza al sud, in particolare Sicilia e Puglia, in qualche caso in Romagna e nelle Marche. Le ultime proposte sono localizzate in Sardegna. I progetti hanno normalmente una durata inferiore ai 12 mesi e i rendimenti annui vanno dal 9,00% al 13,00%. Gli ultimi progetti proposti hanno una durata di 7 mesi ed un rendimento dal 12,00% al 13,00% annuo.

L’investimento minimo è €100 e le restituzioni sono normalmente full bullet, capitale ed interessi alla fine. Mi risulta che effettuano la ritenuta d’acconto del 26% e non fanno da sostituti d’imposta.

Per me rappresenta una piattaforma alternativa che oltre a dare rendimenti interessanti per investimenti a breve termine, contribuisce a logiche sociali e culturali di recupero di strutture che rappresentano la storia dell’Italia e fanno rivivere borghi che rischiano l’abbandono e lo spopolamento.

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Portafoglio attuale

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Guadagni del mese di giugno

I guadagni del mese di maggio sono di €2.894,48 lordi, in aumento rispetto al mese precedente. C’è un’insolvenza di un prestito aziendale ed alcuni stati di avanzamento segnalano alcuni ritardi nei progetti immobiliari, nulla di drammatico ma avranno come conseguenza un amento della cautela e della selezione delle proposte. Nulla di positivo da segnalare nei progetti baltici.

I guadagni per asset class sono i seguenti:

Il reddito per piattaforma è mostrato nel seguito:

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Notizie sugli investimenti

Nel grafico è mostrata la percentuale di investimenti nelle varie assets class. Il valore dei prestiti al consumo è rimasto quasi costante e questo ha determinato un suo piccolo ridimensionamento nel portafoglio.

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Investimento Prestiti Immobiliari

Recrowd

Nel grafico le cedole ottenute e quelle previste nel tempo.

Il contributo di Recrowd al mese di giugno è stato di €851,90, in aumento rispetto al mese precedente. Oltre alle cedole dei progetti con distribuzione mensile hanno contribuito gli interessi di un progetto superbonus (con il capitale ancora in essere) e dalla restituzione del progetto di Castelfranco Piandiscò con estrema puntualità.

Su questa piattaforma ho effettuato un acquisto:

  • Palazzo Savonarola, Firenze. Progetto nel quale ho investito di €10.000 al 14,00% annuo per un periodo di 14 mesi, il finanziamento era di €1.402.000. Progetto con un LTV del 43,40% ed un ROI annuo previsto del 33,21%. Le motivazioni dell’investimento apprezzabile sono nell’importanza dell’immobile di metà dell’800 e nel suo valore storico e artistico. Il punteggio attribuito a questo progetto è 65.

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Build Lenders

Il contributo di BuildLenders al mese di giugno è stato di €160,00, dato dalle cedole mensili di alcuni progetti. L’importo è aumentato rispetto al mese precedente.

In questo mese ho partecipato ad un progetto:

  • Bologna, Appartamento in un condominio di lusso. Ho investito €7.000 al 12,00%annuo per un periodo di 10 mesi. Il progetto ha un LTV intorno al 25,00% e un ROI annuo previsto del 30,05%. L’operazione consiste nella ristrutturazione di un appartamento al piano terra in un condominio di lusso di 3 appartamenti nel quartiere Santo Stefano. I motivi di questo investimento sono la scadenza breve, la tipologia del progetto, la localizzazione in una zona ricercata di Bologna e la distribuzione mensile del dividendo. Punteggio 100.

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Prepay

Nel grafico i redditi percepiti e quelli previsti con i progetti in essere.

Questo mese ho ricevuto un reddito di €848,32 derivato dagli interessi programmati.

Nessun rimborso ed un investimento su questa piattaforma nel mese di giugno.

  • ARM. Ho investito €500 al 10,67%annuo per un periodo di 18 mesi. Il progetto è un finanziamento aziendale con pagamento degli interessi in 2 momenti: parte 15 giorni dopo il suo finanziamento ed il rimanente 6 mesi prima della scadenza.

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Italy-Crowd

Il contributo di questa piattaforma nel mese di maggio è stato di €240, rappresenta l’interesse del progetto Massa, Via Marina. La restituzione è avvenuta con 6 giorni d’anticipo.

Un investimento questo mese:

  • Reggio Emilia, Vezzano. Ho investito €2.000 al 12,00% annuo per un periodo di 12 mesi. L’operazione consiste nel finanziare la ristrutturazione di una palazzina di due appartamenti già acquistata dal proponente e la successiva vendita. Il progetto ha un ROI del 34,28% e un LTV del 14,41%. Valutazione 150.

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Isicrowd

Il contributo di questa piattaforma per il mese di aprile è stato di €90, pagamento anticipato dell’interesse dell’investimento di giugno: Salita Petraio Vomero, Napoli.

In questo mese ho investito nel progetto Napoli, Salita Petraio, Finanziamento dell’acquisto, ristrutturazione e arredo di un appartamento che sarà messo in vendita. Interesse 12,00%, durata 9 mesi, ROI del 56,52% ed LTV del 60,87%. Punteggio 66.

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Reinvest24

Ho ricevuto interessi mensili per un importo di €27,78.

Nessun investimento e alcun rimborso nel mese di maggio.

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Investimenti Prestiti al Consumo e Affitti

La ripartizione degli investimenti nei prestiti al consumo per piattaforma è la seguente:

L’apporto mensile di questa asset class è stato di €231,06 in diminuzione nonostante l’apporto del nuovo investimento in affitti brevi a Praga. Della diminuzione della distribuzione dei prestiti al consumo si salva solo Income che può contare su prestiti con interesse fino al 15,00% e disponibilità di prestiti. Sulla generale scarsità di prestiti le previsioni sono di piccole oscillazioni, ma la situazione generale rimarrà la stessa nei prossimi mesi.

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Robocash

Data inizio investimento: maggio 2021

Investimento €6.000

Totale interessi €1.005,07

Tasso d’interesse 12,02%

Reddito giugno €59,01.

Il cash drag è aumentato a quasi il 7,00%.

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Afranga

Data inizio investimento: agosto 2021

Investimento €4.400

Totale interessi €1.178,33

Tasso d’interesse 11,00%

Reddito giugno €42,82.

Il cash drag si mantiene nell’ordine di qualche giorno.

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Esketit

Data inizio investimento: ottobre 2022

Investimento €4.400

Totale interessi €358,69

Tasso d’interesse 15,32%

Reddito giugno €43,63.

Segnalo che Esketit ha cambiato la sua banca d’appoggio dalla Svizzera all’Irlanda. Coloro che avevano problemi con il conto svizzero ne saranno contenti.

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Income Marketplace

Data inizio investimento: ottobre 2022

Investimento €3.400

Totale interessi €183,39

Tasso d’interesse 14,99%

Reddito giugno €48,64.

Buona disponibilità di prestiti e cash drag inesistente.

Danarupia ha divulgato il rendiconto finanziario relativo al primo trimestre 2023 che si è chiuso con un utile di superiore ai €4.000.000 e con dimensioni del portafoglio in costante crescita.

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Fintown

Data inizio investimento: maggio 2023

Investimento €3.215

Totale interessi €51,64

Tasso d’interesse 11,00%

Reddito giugno €36,96.

Il reddito è dato dai dividendi mensili, il bonus iniziale e il cash back di alcuni investimenti.

Attualmente ci sono tre possibilità di prestiti.

Fintown ha pubblicato le statistiche della primavera del 2023 e potete leggerlo qui: Investors Report Mar-May 2023. Oltre a riportare il volume di investimento ed altri dati finanziari mi sembra utile leggerlo perché delinea un percorso di sviluppo della piattaforma.

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Investimenti Prestiti Aziendali

Capitalia

Investimento €64.000

Totale interessi €2.402,91

Interessi giugno €445,42.

Reso capitale totale: €17.386,76.

Reso capitale giugno €1.244,87.

Interesse 11,70%

Nel grafico seguente la nuova ripartizione dei prestiti per rating.

Attualmente ho un portafoglio di 51 prestiti.

I ritardi sono in percentuali accettabili, inferiori al 5,00% e sono recuperati attraverso il pagamento di interessi aggiuntivi.

Reinvest – Investimenti crowdfunding maggio

Ciao a tutti da Reinvest! Eccoci al mio solito report sul mio portafoglio di investimento in crowdfunding immobiliare e di crowdlending, aggiornato al mese di maggio.

Questo mese ho iniziato ad investire in una nuova piattaforma di lending immobiliare: Fintown. Si tratta di una piattaforma particolare: il rendimento pagato all’investitore è ottenuto tramite i ricavi da affitti brevi dell’immobile oggetto di finanziamento. Troverete qualche spunto, spero utile, nell’articolo.

E, come sempre, troverete tutti gli aggiornamenti del mio portafoglio e gli ultimi investimenti effettuati.

Prima di partire con l’articolo, come di consueto, vi ricordo di iscrivervi anche al mio gruppo telegram, se non lo avete ancora fatto: entra nel canale Telegram di ReInvest!,

Una nuova piattaforma: Fintown

Fintown è una piattaforma di investimento lanciata dal Gruppo Vihorev che offre la possibilità di investire in affitti brevi nella città di Praga. La città di Praga è una meta molto frequentata dai turisti di tutto il mondo e la domanda di affitti brevi è in costante aumento e questo crea un’opportunità di guadagno.

Sulla piattaforma ci sono sempre almeno quattro possibilità d’investimento con guadagni (ad oggi) dall’8 al 14%. La differenza di guadagno è determinata dal tempo di vincolo dell’investimento. Per fare un esempio gli immobili che offrono un rendimento del 14% hanno il vincolo di 3 anni di prelievo dell’investimento, non del rendimento. Dopo questo periodo hai la possibilità di prelevare il capitale senza costi aggiuntivi. In caso di prelievo anticipato questi costi aggiuntivi possono variare dal 10 al 30% del capitale investito a seconda del tempo residuo alla scadenza. Dopo la scadenza l’investimento può essere riscattato e sarà il Gruppo Vihorev ad acquistare le quote senza la necessità di un mercato secondario.

L’investimento ha l’obiettivo di alleggerire l’impiego del Gruppo Vihorev in cambio di interessi interessanti per lo sviluppo di nuovi progetti.

Il servizio clienti è molto buono, l’ho trovato veloce ed efficiente e disponibile ad aiutarmi in caso di bisogno. Ho incontrato alcuni problemi nel riconoscimento dell’identità ma dopo alcuni tentativi la situazione si è risolta.

La partecipazione è un debito nei confronti del proponente con cui si condivide il reddito della locazione. Questo investimento si traduce in un prestito sotto forma di prestito mezzanino o di partecipazione. Occorre tenere conto che questi tipi di investimento sono più rischiosi dei prestiti garantiti da ipoteca.

I rendimenti sono calcolati giornalmente e accreditati mensilmente e l’investimento minimo è di €50. Periodicamente effettuano campagne di cash back dell’1% con importi superiori a €500, in particolare quando il finanziamento è vicino al target.

Fintown è una piattaforma giovane con scarsa diversificazione geografica che nel mio portafoglio rappresenterà una parte marginale, ha il vantaggio di una rendita costante assimilabile agli investimenti in piattaforme di credito al consumo.

Questa piattaforma si differenzia da InRento, Reinvest24 e Brickstarter che hanno normalmente un rendimento dal 6 al 7% e il guadagno importante si ottiene con la vendita dell’immobile, qui i rendimenti periodici sono più sostanziosi e non si accenna all’utile di rivendita. Bisogna segnalare che il termine temporale massimo dei progetti è di 60 mesi e non è specificato cosa si farà alla scadenza.

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Portafoglio attuale

Guadagni del mese di maggio

I guadagni del mese di maggio sono di €1.755,39 lordi, in calo rispetto al mese precedente. Alcune scadenze a cavallo del mese hanno penalizzato questo mese ma sarà di giovamento nei mesi prossimi. I progetti in ritardo sono più o meno gli stessi e qualche miglioramento sarà possibile probabilmente già da giugno. Gli investimenti immobiliari nei paesi del nord rimangono negativamente stabili, senza nessuna novità di rilievo.

I guadagni per asset class sono i seguenti

Il reddito per piattaforma è mostrato nel seguito.

Notizie sugli investimenti

Nel grafico è mostrata la percentuale di investimenti nelle varie assets class. A causa dell’attuale difficoltà delle piattaforme di prestiti al consumo a soddisfare le richieste degli investitori sto cercando alternative che possano colmare questa problematica. Nei Consumer sono conteggiati gli investimenti in affitti brevi.

Investimento Prestiti Immobiliari

Recrowd

Nel grafico le cedole ottenute e quelle previste nel tempo.

Il contributo di Recrowd al mese di maggio è stato di €472,57, inferiore al mese precedente. La diminuzione è dovuta al fatto che non ci sono stati progetti in scadenza.

Su questa piattaforma ho effettuato un acquisto:

  • Palazzo Del Mercato, Novara. Progetto nel quale ho investito di €6.000 al 13,00% annuo per un periodo di 16 mesi, il finanziamento era di €930.000. Progetto con un LTV del 42,30% ed un ROI annuo previsto del 21,43%. Le motivazioni dell’investimento sono la localizzazione nel centro di Novara e l’importanza dell’immobile, edificio storico degli anni ’30. Il punteggio attribuito a questo progetto è 48.

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Build Lenders

Il contributo di BuildLenders al mese di aprile è stato di €100,00, dato dalle cedole mensili di alcuni progetti. L’importo è diminuito rispetto al mese precedente perché non ci sono stati rimborsi di progetti in scadenza.

Nel mese di maggio ho partecipato ad un progetto:

  • Roma, Box Auto. Ho investito €3.000 al 12,00%annuo per un periodo di 10 mesi. Il progetto ha un LTV del 17,70% e un ROI annuo previsto del 19,56%. L’operazione consiste nella conversione di un’autorimessa in 15 box. I motivi di questo investimento sono la scadenza breve, la tipologia del progetto, la localizzazione a Roma e il proponente che ha chiuso il progetto precedente di 17 box con un anticipo di 2 mesi e medesimo guadagno. Punteggio 62.

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Prepay

Nel grafico i redditi percepiti e quelli previsti con i progetti in essere.

Questo mese ho ricevuto un reddito di €192,45 derivato dagli interessi del progetto Smartico e dagli interessi anticipati della proroga di un progetto.

Nessun rimborso ed un investimento su questa piattaforma nel mese di maggio.

  • Smartico #1. Ho investito €1.000 al 12,00%annuo per un periodo di 6 mesi. Il progetto è un finanziamento aziendale con pagamento mensile degli interessi e rimborso alla scadenza.

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Italy-Crowd

Il contributo di questa piattaforma nel mese di maggio è stato di €200, rappresenta l’interesse del progetto Firenze: i garage di Novoli. La restituzione è avvenuta con 2 mesi di anticipo e l’interesse è stato calcolato sul periodo effettivo.

Due investimenti questo mese:

  • Genova, Castelletto. Ho investito €2.000 al 12,00% annuo per un periodo di 12 mesi. L’operazione consiste nel finanziare la ristrutturazione di un appartamento in una zona importante di Genova. Il progetto ha un ROI del 30,53% e un LTV del 52,29%. Valutazione 3.
  • S.Stefano Magra, La Spezia. Ho investito €2.000 al 12,00% annuo per un periodo di 12 mesi. L’operazione consiste nel finanziare un prestito ponte di una villetta già venduta. Il progetto ha un ROI del 78,22% e un LTVE del 14,71%. Valutazione 380.

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Isicrowd

Il contributo di questa piattaforma per il mese di aprile è stato di €154, pagamento anticipato dell’interesse dell’investimento di aprile: Via San Sebastiano, Casoria.

Nessun investimento.

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Walliance

Questo mese ho ricevuto €1.666,67 che rappresenta il rimborso di 1/3 del capitale investito nel progetto Via M.Sabini, Milano. Spero di ricevere a breve il rimborso rimanente e gli interessi maturati.

Nessun investimento.

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Reinvest24

Ho ricevuto interessi mensili per un importo di €32,26.

Nessun investimento e alcun rimborso nel mese di maggio.

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Investimenti Prestiti al Consumo e Affitti

La ripartizione degli investimenti nei prestiti al consumo per piattaforma è la seguente:

L’apporto mensile di questa asset class è stato di €249,54 in aumento rispetto a €188,01 del mese di aprile. L’aumento non è dovuto solo all’investimento in una ulteriore piattaforma ma anche all’aumento registrato su tutte le piattaforme, nonostante la persistenza di un limitato cash drag.

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Robocash

Data inizio investimento: maggio 2021

Investimento €6.000

Totale interessi €946,06

Tasso d’interesse 12,05%

Reddito maggio €76,02 in aumento del 13,46% rispetto al mese precedente.

Il cash drag si mantiene dell’ordine del 4,00%.

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Afranga

Data inizio investimento: agosto 2021

Investimento €4.400

Totale interessi €1.135,51

Tasso d’interesse 11,00%

Reddito maggio €70,55 in aumento del 37,07% rispetto al mese precedente.

Il cash drag si mantiene nell’ordine di qualche giorno.

Ricordati, se non l’hai fatto di leggere la recensione di Afranga del blog: recensione Afranga

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Esketit

Data inizio investimento: ottobre 2022

Investimento €4.400

Totale interessi €315,06

Tasso d’interesse 16,59%

Reddito maggio €57,98 in aumento del 46,34% rispetto al mese precedente.

Ecco qui, per chi se la fosse persa, la recensione di Esketit: recensione Esketit.

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Income Marketplace

Data inizio investimento: ottobre 2022

Investimento €2.900

Totale interessi €134,75

Tasso d’interesse 15,00%

Reddito maggio €44,99 in aumento del 50,37% rispetto al mese precedente.

Continua ad esserci buona disponibilità di prestiti e cash drag inesistente.

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Fintown

Data inizio investimento: maggio 2023

Investimento €1.755

Totale interessi €14,68

Tasso d’interesse 10,00%

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Investimenti Prestiti Aziendali

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Capitalia

Investimento €58.000

Totale interessi €1.975,14

Interessi maggio €339,89.

Reso capitale maggio €2.642,36.

Interesse 11,35%

Nel grafico seguente la nuova ripartizione dei prestiti per rating:

Attualmente ho un portafoglio di 47prestiti.

I ritardi sono in percentuali accettabili e il progetto che era maggiormente problematico è stato ristrutturato: allungando i tempi di pagamento e aumentando l’interesse.

Reinvest – Investimenti crowdfunding aprile

Ciao a tutti da Reinvest! Ecco il report di aprile del mio portafoglio di crowdfunding immobiliare e di crowdlending.

Sto notando in questo periodo un particolare rallentamento nel settore dei prestiti al consumo, a causa dell’aumento dei volumi di investimento che causano situazioni di cash drag. Per questo motivo non sto spingendo molto in questa tipologia di asset per concentrarmi ora nel settore immobiliare e prestiti aziendali.

Nell’articolo troverete nel dettaglio, come sempre, i miei movimenti di portafoglio. Comunque, come di consueto negli ultimi tempi, inizio con un punto sulla situazione immobiliare, prendendo oggi come spunto i dati di un recente studio del Gruppo Gabetti.

Vi ricordo sempre di iscrivervi anche al mio gruppo telegram, se non lo avete ancora fatto: entra nel canale Telegram di ReInvest!,

Dove puntano gli investitori nel settore immobiliare

Secondo l’Ufficio Studi del Gruppo Gabetti il 2022 è stato uno degli anni migliori per gli investimenti immobiliari. Questo è principalmente dovuto al rimbalzo delle attività d’investimento dopo la pausa pandemica. Purtroppo alla fine del 2022 si è registrato un primo segnale di rallentamento negli investimenti a causa di una situazione economica segnata dall’aumento dell’inflazione che a dicembre ha raggiunto il’11,90% con il conseguente aumento del costo del denaro. Questa situazione ha indotto molti investitori ad aumentare la prudenza rallentando l’attività in attesa di un quadro economico più chiaro.

Nonostante la situazione l’Italia ha registrato nel primo trimestre di quest’anno €967 milioni di investimenti immobiliari, un volume inferiore ai €3,3 miliardi dello stesso trimestre del 2022, ma non troppo distante dalla media di €1,5 miliardi degli ultimi 5 anni al netto del periodo pandemico.

I settori che hanno meglio performato sono stati la logistica ed il living, rispettivamente del 28% e del 25% del totale investito. Il primo (€267 milioni) è concentrato prevalentemente al Nord rivolto principalmente al miglioramento della sostenibilità ambientale. Nel settore living la parte del leone è stata fatta dallo student housing (€237 milioni) per merito di due importanti operazioni a Milano e Bologna. Buone le performance del settore uffici (€174 milioni) in particolare a Roma. Bene l’hospitality (€129 milioni) concentrato tra il nord e il centro Italia. Importanti investimenti nel settore healthcare (€77 milioni) rivolto ad ospedali, cliniche e residence sanitarie.

Gabetti rileva che nel primo trimestre del 2023 il maggior volume d’investimenti si è convogliato al Nord Italia per il 76%, segue il Centro con il 18% e il Sud con il 6%. Gli investitori italiani sono di gran lunga i maggiori investitori mentre i capitali stranieri si dirigono nei settori living ed alberghiero.

Purtroppo l’attività di crowdfunding si rivolge quasi esclusivamente ad una parte del settore living tralasciando una enorme porzione del settore immobiliare. Spero che in futuro vedremo questo sistema di finanziamento allargare il suo raggio d’azione.

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Portafoglio attuale

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Guadagni del mese

I guadagni del mese di aprile sono di €1.961,70lordi, in netto miglioramento sul mese precedente del 16,46%. La situazione potrebbe migliorare con lo sblocco dei crediti d’imposta e con il rientro di alcuni ritardi. Sui progetti moldavi e su alcuni nei paesi nordici penso che, nel migliore dei casi, occorra pazienza anche se non rappresentano una parte significativa del mio portafoglio.

I guadagni per asset class sono i seguenti:

Il reddito per piattaforma è mostrato nel seguito:

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Notizie sugli investimenti

Nel grafico è mostrata la percentuale di investimenti nelle varie assets class, mi piacerebbe fosse più equilibrata ma purtroppo è condizionata dall’offerta. I prestiti al consumo continueranno a rimanere nella stessa percentuale, potrebbero aumentare quelli aziendali a scapito degli investimenti immobiliari ma di una quantità relativamente piccola. Anche se lo sviluppo Real Estate è in rallentamento penso che gli investimenti in questo settore continueranno ad essere significativi, l’eventuale diminuzione risulterà di qualche punto. Occorrerà sicuramente maggiore cautela e puntare su progetti con migliori prospettive di successo.

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Investimento Prestiti Immobiliari

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Recrowd

Nel grafico le cedole ottenute e quelle previste nel tempo.

Il contributo di Recrowd al mese di febbraio è stato di €1.070,07, superiore al mese precedente. Sono le cedole mensili dei progetti in essere che hanno questo tipo di pagamento e dei seguenti tre rimborsi:

  • Via della Ferriera, Colle Val d’Elsa, Siena. Il capitale investito di €3.000 e la seconda rata degli interessi di €240. Il rimborso è avvenuto nei tempi previsti e sono confortato dalla serietà del proponente sul quale ho altri progetti
  • Arzon XXI, Rimini. Il capitale di €1.000 e gli interessi complessivi di €140. Il rimborso è avvenuto con 9 giorni di anticipo.
  • Parioli, Roma. Il capitale di €3.000 e gli interessi totali di €300. Il rimborso è stato puntuale, nel giorno previsto.

Purtroppo era previsto un altro rimborso ma essendo un superbonus 110% penso che rientri nei problemi del credito d’imposta.

Su questa piattaforma ho effettuato due acquisti:

  • Via Crocefisso, Rho, Milano. Su questo progetto ho investito €3.000 all’12,00% annuo per una durata di 14 mesi. L’LTV dell’operazione è del 68,60% e il ROI annuo previsto del 32,23%. La restituzione del capitale e degli interessi sarà alla scadenza. Il pregio di questo progetto è la localizzazione vicino a Milano, città leader nello sviluppo immobiliare in Italia. Il punteggio attribuito a questo progetto è 10.
  • Farnesina, Roma. Progetto nel quale ho investito di €1.000 al 9,00% annuo per un periodo di 11 mesi, il finanziamento era di €764.000. Progetto con un LTV del 67,40% ed un ROI annuo previsto del 25,69%. Le motivazioni dell’investimento sono la localizzazione a Roma e il breve tempo dell’investimento. Il proponente è una figura storica sulla piattaforma che ha proposto numerosi interventi con un’ottima disciplina di rimborsi. Il punteggio attribuito a questo progetto è 9.

Qui potete trovare la mia recensione di Recrowd: Recensione Recrowd

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Build Lenders

Il contributo di BuildLenders al mese di aprile è stato di €180,00, dato dalle cedole mensili di alcuni progetti. L’importo è diminuito rispetto al mese precedente perché non ci sono stati rimborsi di progetti in scadenza.

Nel mese di aprile ho partecipato a due progetti:

  • Milano, Via dei Gracchi. Ho investito €3.000 al 12,00%annuo per un periodo di 10 mesi. La raccolta sarà aperta fino al 12 giugno ed è molto probabile che incrementerò l’investimento. Il progetto ha un LTV del 6,10% per una raccolta che raggiunga l’importo massimo e un ROI annuo previsto del 32,09%. L’operazione consiste di un intervento di riqualificazione di un magazzino in zona De Angeli con la trasformazione in villette urbane a schiera. I motivi di questo investimento sono la scadenza breve, il bassissimo LTV, la localizzazione a Milano in zona centrale e la distribuzione mensile degli interessi. Punteggio 400.
  • Cremona, Via Giardino. Ho investito €2.000 al 12,00% annuo per un periodo di 9 mesi. Si tratta di una ristrutturazione di tre appartamenti e successiva vendita. Il rimborso con interessi sarà con cedole mensili. L’LTV del 36,30% e ROI annuo del 36,83%. Punteggio di 77.

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Prepay

Nel grafico i redditi percepiti e quelli previsti con i progetti in essere.

Nel mese di aprile ho ricevuto un reddito di €45,45 derivato dal pagamento anticipato del nuovo progetto Soluzioni Eco Ambientali.

Nessun rimborso ed investimento su questa piattaforma nel mese di aprile.

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Italy-Crowd

Nessun contributo di reddito ad aprile da questa piattaforma.

Un nuovo investimento ad aprile:

  • Carrara, Viale XX Settembre. Ho investito €2.000 al 12,00% annuo per un periodo di 12 mesi. L’operazione consiste nel finanziare la ristrutturazione di un appartamento con giardino per una successiva vendita. Il progetto ha un ROI del 59,39% e un LTV del 40,74%. Valutazione 77.

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Isicrowd

Il contributo di questa piattaforma per il mese di aprile è stato di €120, pagamento anticipato dell’interesse dell’investimento di marzo: Metro Piscinola.

Nessun investimento.

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Reinvest24

Ho ricevuto interessi mensili per un importo di €25,02.

Nessun investimento e alcun rimborso nel mese di aprile.

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Investimenti Prestiti al Consumo

La ripartizione degli investimenti nei prestiti al consumo per piattaforma è la seguente:

L’apporto mensile di questa asset class è stato di €188,01 in forte diminuzione rispetto a €276,52 del mese di marzo. La diminuzione dei tassi d’interesse, unita a fattori contingenti, sono state le cause di questo risultato. A marzo, secondo P2pPMarketData i prestiti al consumo hanno avuto un incremento in valore degli investimenti del 21% con un’offerta quasi costante e questo è sicuramente la causa dell’abbassamento dei rendimenti e dell’aumento del cash drag.

In questa situazione difficilmente incrementerò i miei investimenti.

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Robocash

Data inizio investimento: maggio 2021

Investimento €6.000

Totale interessi €870,04

Tasso d’interesse 12,05%

Reddito aprile €67,00 in leggera diminuzione (3,65%) rispetto al mese precedente.

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Afranga

Data inizio investimento: agosto 2021

Investimento €4.400

Totale interessi €1.064,96

Tasso d’interesse 11,00%

Reddito aprile €51,47 in diminuzione dell’11,07% rispetto al mese precedente depurato del bonus ricevuto.

Il cash drag si mantiene nell’ordine di qualche giorno.

Con l’ultima implementazione gli investitori possono scaricare la dichiarazione fiscale per ogni anno d’investimento.

Se non l’avete ancora letta, potete trovare qui la recensione: Recensione Afranga.

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Esketit

Data inizio investimento: ottobre 2022

Investimento €4.400

Totale interessi €257,08

Tasso d’interesse 16,59%

Reddito aprile €39,62 in diminuzione del 25,60% rispetto al mese precedente.

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Income Marketplace

Data inizio investimento: ottobre 2022

Investimento €2.400

Totale interessi €89,76

Tasso d’interesse 15,00%

Reddito aprile €29,92 in aumento del 6,33% rispetto al mese precedente.

Continua ad esserci buona disponibilità di prestiti e cash drag inesistente.

Vivus Messico ha pubblicato il bilancio 2022, le entrate sono state superiori a €12 milioni con un utile lordo di quasi €5 milioni.

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Investimenti Prestiti Aziendali

Capitalia

Investimento €49.000

Totale interessi €1.636,25

Totale reso capitale €12.499,51

Interessi aprile €333,15 con una diminuzione del 10,09% rispetto al mese precedente.

Reso capitale aprile €2.757,05.

Interesse 11,69%

Nel grafico seguente la nuova ripartizione dei prestiti per rating.

Attualmente ho un portafoglio di 42prestiti.

Un prestito che non ha pagato le cedole di aprile, l’importo è di €39,01. L’altro che avevo in ritardo il mese scorso è stato ristrutturato con un allungamento dei tempi di rimborso, la resa del prestito è migliorata.

Reinvest – Investimenti crowdfunding marzo

Ciao a tutti da Reinvest. Dopo le festività pasquali, ecco il report di marzo del mio portafoglio di crowdfunding immobiliare e di crowdlending.

Prima di passare al solito aggiornamento del mio portafoglio e alle novità sui miei investimenti nelle varie piattaforme, inizierei subito con un breve aggiornamento sul mercato immobiliare, ricavato dall’ultimo rapporto Nomisma.

Ma prima, vi ricordo come sempre di iscrivervi anche al mio gruppo telegram, se non lo avete ancora fatto: entra nel canale Telegram di ReInvest!,

Rapporto sul mercato immobiliare in Italia nel 2023

E’ stato pubblicato l’ultimo rapporto di Nomisma sul mercato immobiliare in Italia nel 2023 ed emerge un mercato in flessione a causa di motivi noti a tutti, in particolare dell’aumento dell’inflazione e del suo impatto sul costo del denaro e delle costruzioni.

Il 2022 si chiuderà con una piccola riduzione di erogazione dei mutui mentre le previsioni per il 2023 ci sarà una riduzione importante (-18,30%) mentre si stabilizzerà nel 2024.

Anche le compravendite sono previste in calo mentre i prezzi degli immobili saliranno leggermente e saranno erosi dall’aumento dell’inflazione.

Lo studio evidenzia che la situazione non sarà omogenea. Gli aumenti saranno maggiori in alcune città come Milano in primis, Firenze, Torino, Bologna, Cagliari e Roma. Altre, come Napoli, Bari, Genova e Venezia registreranno contrazioni di valori.

Queste informazioni sono importanti per gli investitori perché danno indicazioni operative: aumentare la selezione delle proposte valutando maggiormente i parametri fondamentali e operare dove le prospettive sono migliori.

Portafoglio attuale

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Guadagni del mese

I guadagni del mese di marzo sono di €1.672,09 lordi, in netto miglioramento sul mese precedente. Si attende lo sblocco dei crediti dei progetti 110% che potrebbe risolvere situazioni pregresse.

I guadagni per asset class sono i seguenti

Il reddito per piattaforma è mostrato nel seguito.

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NOTIZIE SUGLI INVESTIMENTI

Nel grafico è mostrata la percentuale di investimenti nelle varie assets class, rispetto al mese precedente mi sembra più equilibrata. E’ aumentata la percentuale di prestiti aziendali a scapito dei prestiti al consumo e immobiliari. Mi piacerebbe che questa tendenza aumentasse anche se è difficilmente gestibile per la discontinuità dei rendimenti immobiliari che sono concentrati sulla scadenza del prestito.

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Investimento Prestiti Immobiliari

Recrowd

Nel grafico le cedole ottenute e quelle previste nel tempo:

Il contributo di Recrowd al mese di febbraio è stato di €302,56, superiore al mese precedente. Sono le cedole mensili dei progetti in essere che hanno questo tipo di distribuzione.

Su questa piattaforma ho effettuato due acquisti:

  • Residenze Via Ferrara. Su questo progetto ho investito €3.000 all’12,00% annuo per una durata di 14 mesi. L’LTV dell’operazione è del 23,90% e il ROI annuo previsto del 28,20%. La restituzione del capitale e degli interessi sarà alla scadenza. Il pregio di questo progetto è il basso valore dell’LTV che compensa il ROI inferiore al 30,00%, limite personale d’investimento. Il punteggio attribuito a questo progetto è 46.
  • Grosseto, Marina di Scarlino II. Progetto nel quale ho investito di €3.000 al 13,00% annuo per un periodo di 14 mesi, il finanziamento era di €845.000. Progetto con un LTV del 13,40% ed un ROI annuo previsto del 22,86%. L’intervento ha l’obiettivo di completare un secondo lotto acquisito in asta. Le cedole saranno pagate mensilmente e la restituzione del capitale alla scadenza. Le motivazioni principali dell’investimento è il suo ridotto periodo, il basso LTV e l’alto ROI. Il mio punteggio è 175. Ero indeciso se intervenire su questo progetto perché avevo partecipato alla prima fase e lo stato avanzamento di questa risultava dopo qualche mese allo 0%. Ho approfittato del fatto che abito a qualche chilometro per fare una gita e verificare lo stato degli immobili. Ho trovato non solo il cantiere in piena attività ma ho notato un appartamento completato con gli infissi ed ho ritenuto che fosse quello che si usa per mostrare alle persone interessate come potrebbe essere l’immobile al termine dei lavori. Questo è stato poi confermato dalla diretta di presentazione e quindi ho deciso di partecipare.

Leggete la mia recensione di Recrowd: Recensione Recrowd

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Build Lenders

Il contributo di BuildLenders al mese di marzo è stato di €217,60, cedole mensili degli ultimi progetti e dal rimborso del progetto Milano Niguarda avvenuto nei tempi previsti.

Nel mese di marzo ho partecipato a due progetti:

  • Milano, V.le Monza. Ho investito €6.000 al 12,00%annuo per un periodo di 10 mesi, quindi un interesse dell’operazione del 12,53%. L’obiettivo massimo di finanziamento era di €300.000 ed è stato finanziato con un importo di poco inferiore. Il progetto ha un LTV del 27,24% e un ROI annuo previsto del 54,00%. L’operazione consiste di un intervento di riqualificazione di una intera palazzina con la creazione di tre appartamenti, uno per piano. I motivi di questo investimento sono la scadenza breve, il basso LTV e la distribuzione mensile degli interessi. Punteggio 187.
  • Milano, Via Cuoco. Ho investito €3.000 al 18,00% annuo per un periodo di 6 mesi. Si tratta di un prestito per terminare un appartamento e procedere alla vendita. Rimborso con interessi alla scadenza. L’LTV del 15,77% e ROI annuo del 28,37%. Punteggio maggiore di 400.

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Prepay

Nel grafico i redditi percepiti e quelli previsti con i progetti in essere.

Nel mese di marzo ho ricevuto un reddito di €54,00 derivato dal pagamento anticipato del progetto MicroQuant ed il rimborso dell’importo investito di €2.000 nel progetto di Bari che si è protratto più del previsto utilizzando quanto previsto dal contratto, questo progetto ha reso il 12,59%.

Un nuovo investimento su un prestito aziendale.

  • Soluzioni Eco Ambientali. Ho investito €500 al 18,00%per un periodo di 24 mesi, con la solita formula Prepay di pagamento anticipato degli interessi del primo anno. L’operazione consiste nel finanziamento del rinnovamento dell’attuale parco mezzi. Il capitale e gli interessi residui saranno accreditati in 5 rate trimestrali ad iniziare da un anno.

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Italy-Crowd

In questo mese ho ottenuto in Italy Crowd un reddito di €435,00 dovuto ai rimborsi dei progetti di Lecco e Carrara, entrambi con un ritardo concordato e con pagamento della penale. Il primo ha contribuito per €210,00 con un rendimento del 13,46%, il secondo per €225,00 con un rendimento del 13,42%.

Un nuovo investimento su questa piattaforma:

  • Padova, Salvezzano, Via Vasari. Ho investito €2.000 al 12,00% annuo per un periodo di 12 mesi. L’operazione consiste nel finanziare la costruzione di parte di un condominio di 10 appartamenti. Il progetto ha un ROI del 42,00% e un LTV del 24,19%. Valutazione personale di 122.

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Isicrowd

Nessun contributo di Isicrowd nel mese di marzo.

Nuovo investimento:

  • Napoli, Metro Piscinola. Ho investito €1.000 al 14,00% annuo per un periodo di 11 mesi. Il progetto ha un LTV del 59,00% ed un ROI del 38,62%. La raccolta era di €30.000. L’investimento servirà a finanziare parte dell’acquisto di un appartamento e i lavori di ristrutturazione. Valutazione 34.

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Reinvest24

Ho ricevuto interessi mensili in Reinvest24 per un importo di €28,29.

Ho investito la liquidità (€670) in un prestito aziendale al 12,00% per 12 mesi con distribuzione mensile.

Nessun rimborso nel mese di marzo.

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Investimenti Prestiti al Consumo

La ripartizione degli investimenti nei prestiti al consumo per piattaforma è la seguente:

L’apporto mensile di questa asset class è stato di €276,52 in aumento rispetto a €182,23 del mese di febbraio. Questo anche per il contributo di un bonus. Sorprendentemente ho avuto un miglioramento di redditività su tutte le piattaforme malgrado la diminuzione generalizzata degli interessi.

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Robocash

Data inizio investimento: maggio 2021

Investimento €6.000

Totale interessi €803,04

Tasso d’interesse 12,05%

Reddito marzo €69,54

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Afranga

Data inizio investimento: agosto 2021

Investimento €4.400

Totale interessi €1.013,49

Tasso d’interesse 11,00%

Reddito febbraio €125,59

L’importo degli interessi di questo mese tiene conto di un bonus straordinario, senza di questo l’importo sarebbe comunque in aumento rispetto al mese precedente. Dimostrazione che nonostante una diminuzione degli interessi un minor cash drag può migliorare il risultato finale.

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Esketit

Data inizio investimento: ottobre 2022

Investimento €4.400

Totale interessi €217,46

Tasso d’interesse 17,48%

Reddito marzo €53,25

AvaFin (Creamfinance) ha pubblicato i dati finanziari relativi al 2022 in cui si evince un aumento dell’utile netto a 8,2 milioni di euro da 3,4 milioni del 2021. Anche altri dati finanziari sono in miglioramento e il bilancio è stato certificato da un istituto revisore.

Se non l’avete ancora letta, potete trovare qui la recensione: Recensione Esketit

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Income Marketplace

Data inizio investimento: ottobre 2022

Investimento €2.400

Totale interessi €59,84

Tasso d’interesse 15,00%

Reddito marzo €28,14

Incremento investito €500

Unica piattaforma che non ha problemi di disponibilità di prestiti. Problema che si sta dimostrando comune a tutte le piattaforme di prestiti al consumo.

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Investimenti Prestiti Aziendali

Capitalia

Investimento €42.000

Totale interessi €1.283,65

Totale reso capitale €15.075,61

Interessi marzo €358,12

Reso capitale marzo €3.106,04

Interesse 11,16%

Nel grafico seguente la nuova ripartizione dei prestiti per rating.

Attualmente ho un portafoglio di 37 prestiti.

Purtroppo ho un paio di prestiti che non hanno pagato le cedole di marzo, non sono preoccupato, ma sorprendentemente questi prestiti sono di rating A e garanzia di riacquisto del Fondo Europeo per gli investimenti, che avevo acquistato per diminuire il rischio di portafoglio. Mi servirà di lezione.

Anche per Capitalia, potete leggere la recensione del blog qui: Recensione di Capitalia.

Reinvest – Investimenti crowdfunding febbraio

Ciao a tutti da Reinvest ed eccoci al report di febbraio del mio portafoglio di crowdfunding immobiliare e di crowdlending. Questo mese, ho inserito qualche piccola novità nel mio articolo.

Ho ancora incrementato i miei investimenti selezionando maggiormente le offerte senza guardare alla piattaforma, vedo che si esauriscono in poco tempo progetti a cui non parteciperei mai, anche se un maggior rischio non è sinonimo di fallimento. Vista la situazione preferisco ridurre la rischiosità. Sto cercando di utilizzare un semplice algoritmo che mi aiuti nella selezione attribuendo un punteggio al progetto. Niente di sofisticato, ma utile a dare una valutazione tenendo conto dei parametri che ritengo fondamentali in un progetto immobiliare. C’è un leggero aumento dei ritardi anche nei prestiti italiani e questo porta ad aumentare le precauzioni. Non è più sufficiente il track record della piattaforma o del proponente, a mio parere occorre valutare ogni progetto singolarmente e leggere attentamente la documentazione e fare le opportune verifiche.

Vi ricordo di iscrivervi anche al mio gruppo telegram: entra nel canale Telegram di ReInvest!,

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Assegnazione punteggio sui progetti

Nei miei articoli, da qui in avanti, vedrete molte volte un punteggio a fianco dei progetti in investimento di cui parlerò. E’ una valutazione, puramente personale, che assegnerò alla gran parte di loro.

Nel tentativo di avere uno strumento matematico che misurasse la bontà dei progetti proposti ho creato un algoritmo molto semplice che organizza in un unico valore gli elementi che ritengo fondamentali. Questo strumento è appunto assolutamente personale e criticabile, ma ha il vantaggio indiscusso di essere sempre lo stesso e non condizionato dall’umore umano.

Non tiene conto di molti elementi che concorrono ad effettuare le scelte d’investimento, per esempio la località: verosimilmente un progetto a Milano può avere più probabilità di successo che in altre città, ma su questo si potrebbe obiettare. Non tiene conto se il proponente ha già proposto altri progetti terminati con successo, e anche su questo non sono d’accordo; ho visto progetti di diverso valore dello stesso proponente ed ho investito in alcuni e non in altri. E così via.

Questo strumento è nato un po’ per gioco ma lentamente mi ci sono affezionato perché è risultato utile ed è sempre sotto osservazione perché tutto è migliorabile. Evidentemente un valore maggiore rende il finanziamento più appetibile.

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Poi, prima di passare al solito dettaglio sul mio portafoglio, ecco anche un breve aggiornamento sulla situazione nel mercato immobiliare:

Trend del mercato immobiliare nel 2023

E’ stato pubblicato da Pwc la 20^ edizione del rapporto “Emerging Trends in Real Estate Europe”. Nel rapporto ci sono molte cose interessanti tra cui la classifica delle metropoli europee stilata in base a prospettive d’investimento, mobilità, criteri Esg e disponibilità di approvvigionamenti energetici.

Purtroppo dal rapporto emerge un sentimento peggiore rispetto al 2022 con nubi che non dovrebbero dissiparsi prima di almeno uno – due anni.

È banale dire che la guerra in Ucraina ha offuscato le prospettive economiche generali e quindi anche il settore immobiliare. Ma in precedenza l’inflazione cominciava a manifestarsi con conseguenze nei finanziamenti, nelle forniture dei materiali fino ai mutui bancari.

Si prospetta un quadro difficile che riguarda tutti i settori dell’immobiliare, dagli uffici alla logistica, fino al residenziale. Lo studio comunque mette in luce i punti di forza delle varie metropoli e la capacità di crescita dimostrata nel post pandemia.

Milano gode di un’eccellente opinione testimoniata dal 10° posto in classifica, seguita da Roma al 21°. Milano è apprezzata per le ottime opportunità che offre agli investitori in settori di grande interesse, dal tempo libero alla silver economy.

Anche i numeri possono dare il polso della situazione, se si fa 100 la situazione a Milano nel 2020 diventa 134 nel 2021, 127 nel 2022 e 120 nelle previsioni del 2023. Un trend in discesa che è comunque positivo rispetto al 2021.

Per il secondo anno consecutivo Londra è prima grazie alle prospettive, in particolare, per gli uffici e la logistica. Segue Parigi, che scalza Berlino, i cui punti di forza sono l’approvvigionamento energetico solido (grazie al nucleare) e il settore degli uffici.

Una citazione merita Amsterdam al 6° posto che è attraente grazie alla forte economia ed alla vivibilità. Il governo municipale ha un importante impegno programmatico per la sostenibilità, prima città europea a farlo e a perseguirlo.

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PORTAFOGLIO ATTUALE

rendimenti crowdfunding
profitti crowdfunding
portafoglio crowdfunding

Guadagni del mese

I guadagni del mese di febbraio sono di €1.017,02 lordi, inferiore al mese precedente. I progetti 110% continuano ad essere bloccati in attesa di una soluzione politica, la situazione geopolitica pesa sulle piattaforme baltiche ed in Italia c’è un incremento dei ritardi, con motivazioni diverse. I ritardi in Italia sono per ora giustificati ma la situazione generale comincia a generare delle giustificate preoccupazioni.

I guadagni per asset class sono i seguenti:

Il reddito per piattaforma è mostrato nel seguito:

reddito piattaforme crowdfunding

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NOTIZIE SUGLI INVESTIMENTI

Nel grafico è mostrata la percentuale di investimenti nelle varie assets class, rispetto al mese scorso è aumentata la percentuale di prestiti al consumo a scapito dell’investimento aziendale che è sceso al 9%. Il motivo è che alcuni prestiti sono andati in scadenza e non sono stati sostituiti nella stessa misura. E’ una situazione transitoria che sarà ribaltata nel tempo considerando anche la diminuzione della redditività dei prestiti al consumo.

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Investimento Prestiti Immobiliari

Recrowd

Nel grafico le cedole ottenute e quelle previste nel tempo:

rendimenti recrowd

Il contributo di Recrowd al mese di febbraio è stato di €256,72, sono le cedole mensili dei progetti in essere.

Su questa piattaforma ho effettuato due acquisti:

  • Grosseto, Via Tarquinia. Su questo progetto ho investito €3.000 all’12,00% annuo per una durata di 12 mesi, la richiesta era di €368.000 completamente finanziato. L’LTV dell’operazione è del 24,50% e il ROI annuo previsto del 29,12%. L’operazione consiste nell’acquisto in asta di una palazzina di 7 unità abitative con 7 magazzini ed 8 box. La restituzione del capitale e degli interessi sarà alla scadenza. Il pregio di questo progetto è il basso valore dell’LTV che compensa il ROI inferiore al 30,00%, limite personale d’investimento. Il punteggio attribuito a questo progetto è 86.

  • Rimini,Hermes XXIII. Progetto nel quale ho investito di €1.000 al 9,00% annuo per un periodo di 9 mesi, il finanziamento era di €700.000. Progetto con un LTV del 23,50% ed un ROI annuo previsto del 54,04%. L’intervento ha l’obiettivo di completare la trasformazione di una vecchia scuola in una palazzina residenziale. La restituzione sarà full bullett. Progetto di un proponente storico della piattaforma. Le motivazioni principali dell’investimento è il suo ridotto periodo, il basso LTV e l’alto ROI. Il mio punteggio è 165.
progetti recrowd

Build Lenders

Il contributo di BuildLenders al mese di gennaio è stato di €40,00, cedola mensile periodica del progetto Milazzo.

Il progetto in ritardo sembra sia attribuibile a Lemon Way (o a BNL), da una parte c’è la certificazione del bonifico che non risulta arrivato a Lemon Way. Spero che il problema sia risolto al più presto, la scadenza era a metà dicembre.

  • Ho investito €2.000 al 12,00% annuo per un periodo di 9 mesi, quindi un interesse dell’operazione del 12,73%. L’obiettivo massimo di finanziamento era di €60.000 ed è stato finanziato in pochi giorni. Il progetto ha un LTV del 22,00% e un ROI annuo previsto del 28,00%. L’operazione consiste di un intervento di riqualificazione di una singola unità abitativa. I motivi di questo investimento sono la scadenza breve e il basso LTV. Punteggio 127.
progetti build lenders

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Prepay

Nel grafico i redditi percepiti e quelli previsti con i progetti in essere:

rendimenti prepay

Nel mese di febbraio non ho ricevuto nessun reddito da questa piattaforma.

Un nuovo investimento su un progetto aziendale.

  • MicroQuant. Ho investito €500 al 10,00% per un periodo di 12 mesi, con la solita formula Prepay di pagamento anticipato degli interessi. L’operazione consiste nel finanziamento dello sviluppo di un prodotto di automazione del processo d’investimento sul mercato dei futures. L’interesse sarà accreditato ai primi di marzo e il capitale restituito in 5 rate.

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Italy-Crowd

Nessun contributo da questa piattaforma nel mese di febbraio:

rendimenti italycrowd

Ho effettuato due nuovi investimenti con i proventi di altri due progetti scaduti il mese scorso:

  • Dolo, Piazzale Collodi 6. Ho investito €2.000 al 12,00% per un periodo di 12 mesi. Il progetto aveva un LTV del 54,18% e un ROI annuo previsto del 54,18%. La raccolta ha avuto un grande successo e l’importo è stato aumentato, in questo modo tutte le valutazioni sono saltate e non ha più senso farla. L’operazione prevede una veloce ristrutturazione e di una successiva vendita. La valutazione all’investimento era 24.
progetti italycrowd
  • Ameglia, Via Fiorano 8. Ho investito €2.000 all’11,00% per un periodo di 12 mesi. Il progetto ha un LTV del 49,61% ed un ROI del 41,74%. Il prestito servirà a finanziare parte dei costi di ristrutturazione di una palazzina unifamiliare acquisita in asta. Valutazione 23.
progetti italycrowd

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Isicrowd

Il contributo di Isicrowd nel mese di febbraio è di €222,63 derivato dal pagamento anticipato dell’interesse del progetto Napoli, Capodichino effettuato nello stesso mese di febbraio.

Progetto scaduto:

  • Napoli, Casoria. Ho ricevuto gli €2.000 investiti con un mese di anticipo sulla scadenza prevista con una redditività del 12,84%.

Nuovo investimento:

  • Napoli, Capodichino. Ho investito €2.000 al 14,84% annuo per un periodo di 9 mesi. Il progetto ha un LTV del 41,42% ed un ROI del 30,00%. La raccolta era di €35.000 e si è esaurita in giornata. Il finanziamento servirà a finanziare parte dell’acquisto di un appartamento e i lavori di ristrutturazione. Valutazione 72.
progetti isycrowd

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Reinvest24

rendimenti reinvest24

Nessun rimborso e nessun investimento. Ho semplicemente ricevuto gli interessi mensili di alcuni investimenti e l’importo è di €22,72.

Il contributo di Reinvest24 continua a diminuire principalmente a causa degli investimenti in Moldavia che stanno subendo pesantemente le conseguenze del conflitto in Ucraina. Le notizie sono sempre più drammatiche e senza una soluzione negoziale non so come andrà a finire.

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Investimenti Prestiti al Consumo

La ripartizione degli investimenti nei prestiti al consumo per piattaforma è la seguente:

L’apporto mensile di questa asset class è stato di €182,23 in aumento rispetto a €168,45 del mese di gennaio.

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Robocash

rendimenti robocash

Data inizio investimento: maggio 2021

Investimento €6.000

Totale interessi €733,50

Tasso d’interesse 12,07%

Reddito febbraio €64,99

L’8 febbraio gli interessi sono stati ulteriormente ribassati. I prestiti a lunga scadenza al momento rendono l’11,00%.

È diminuita pesantemente la disponibilità di prestiti aumentando la possibilità di cash drag. Fortunatamente non ho avuto problemi e sono riuscito a mantenere la redditività del mese precedente nonostante la diminuzione degli interessi. Mi aspetto una diminuzione di redditività.

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Afranga

rendimenti afranga

Data inizio investimento: agosto 2021

Investimento €4.400

Totale interessi €887,90

Tasso d’interesse 13,00%

Reddito febbraio €56,43

Decremento €200

Dopo non so quanti mesi finalmente l’auto invest è tornato a lavorare e più di una volta. Ho quindi ridotto il prelievo e vedrò come si evolve la situazione.

Se non l’avete ancora letta, potete trovare qui la recensione: Recensione Afranga

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Esketit

rendimenti esketit

Data inizio investimento: ottobre 2022

Investimento €4.400

Totale interessi €164,21

Tasso d’interesse 18,98%

Reddito febbraio €43,75

Dal 28 di febbraio tutti i prestiti della Giordania sono stati portati al 12,00%.

L’originatore del prestito Money for Finance in Giordania ha emesso prestiti per oltre €43 milioni con un utile lordo di €6,6 milioni. Questo è probabilmente il motivo dell’abbassamento degli interessi giordani.

Purtroppo dal 1° di marzo l’interesse sarà ulteriormente abbassato all’11%, Creamfinance ha registrato un profitto da record per l’anno 2022.

Se non l’avete ancora letta, potete trovare qui la recensione: Recensione Esketit

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Income Marketplace

rendimenti income marketplace

Data inizio investimento: ottobre 2022

Investimento €1.900

Totale interessi €31,70

Tasso d’interesse 15,00%

Reddito gennaio €18,06

Incremento €1.000

Risulta che chi ha investito sui prestiti brasiliani di ClickCash abbia ancora problemi di riacquisto di prestiti scaduti.

Personalmente non ho problemi da segnalare. Ho avuto la fortuna di iniziare ad investire dopo il problema nato con l’erogatore brasiliano.

Ad oggi è l’unica piattaforma che utilizzo che non ha diminuito gli interessi.

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Investimenti Prestiti Aziendali

Capitalia

rendimenti capitalia

Investimento €34.000

Totale interessi €950,14

Totale reso capitale €7.970,70

Interessi febbraio €292,72

Reso capitale febbraio €4.055,07

Interesse 10,95%

Nel grafico seguente la nuova ripartizione dei prestiti per rating.

Attualmente ho un portafoglio di 33 prestiti.

Ho avuto un paio di ritardi superiori ai 10 giorni rientrati e con pagamento del ritardo. Capitalia è diventata una delle mie piattaforme preferite sulla quale continuerò ad investire.

Privilegio i prestiti brevi con ammortamento mensile che mi permettono di ruotare l’investimento con maggiore frequenza.

Crowdfunding immobiliare gennaio

Ciao a tutti da Reinvest ed eccoci al report di gennaio del mio portafoglio di crowdfunding immobiliare e di crowdlending. Questo mese articolo più breve, dove vi descriverò semplicemente gli aggiornamenti dei miei investimenti, con i dettagli che conoscete.

Sta proseguendo il programma di investimento utilizzando prevalentemente i rimborsi e sfruttando la trattativa personalizzata sulle piattaforme immobiliari. L’introduzione del rendimento a scaglioni d’investimento mi ha indotto a modificare la mia strategia. Preferisco impiegare il capitale nello scaglione massimo che ripartire l’investimento su più progetti con importi minori. La selezione è sempre attenta e la distribuzione del rischio è sufficientemente bilanciata.

Portafoglio attuale

Guadagni del mese

I guadagni del mese di gennaio sono di €2.108,89 lordi, in ripresa sul mese precedente. Ci sono ancora alcuni progetti in ritardo e vedremo cosa succede nei prossimi mesi.

I guadagni per asset class sono i seguenti:

Il reddito per piattaforma è mostrato nel seguito.

Notizie sugli investimenti

Nel grafico è mostrata la percentuale di investimenti nelle varie assets class, rispetto al mese scorso è aumentata la percentuale di prestiti alle imprese a scapito dell’investimento immobiliare che è sceso all’82%. I prestiti al consumo sono aumentati leggermente sulle piattaforme più recenti.

Investimento Prestiti Immobiliari

Recrowd

Nel grafico le cedole ottenute e quelle previste nel tempo.

Il contributo di Recrowd al mese di gennaio è stato di €204,30, sono le cedole mensili di Palermo, Via Calatafimi e Grosseto, Marina di Scarlino.

Su questa piattaforma ho effettuato due acquisti:

  • Bologna, Via King 2. Su questo progetto ho investito €5.000 all’11,00% annuo per una durata di 12 mesi, il finanziamento era di €2.000.000 completamente finanziato. L’LTV dell’operazione è del 65,90% e il ROI annuo previsto del 32,08%. L’operazione consiste nella riqualificazione di vecchi uffici in 24 unità abitative. La tipologia di restituzione è a cedole mensili e restituzione del capitale alla scadenza. Il pregio di questo progetto è la solidità del proponente e la disciplina seguita nei numerosi interventi proposti. Nove campagne concluse nei termini di cui tre in anticipo.
  • Arezzo, Via Redi. Progetto nel quale ho investito di €3.000 al 12,00% annuo per un periodo di 10 mesi, il finanziamento era di €230.000. Progetto con un LTV del 74,40% ed un ROI annuo previsto del 37,31%. L’intervento ha l’obiettivo di recuperare una palazzina di due piani e sviluppare due unità immobiliari. La restituzione sarà full bullett. Anche questo proponente è conosciuto e l’operazione dovrebbe concludersi in breve tempo.

Build Lenders

Il contributo di BuildLenders al mese di gennaio è stato di €267,50, cedola periodica del progetto 17 Box a Roma e di un progetto a Bologna.

Il progetto in ritardo continua a non dare notizie di sé.

  • Ho investito €4.000 al 12,00% per un periodo di 6 mesi, quindi un interesse dell’operazione del 6,00%. L’obiettivo massimo di finanziamento era di €150.000 ed è stato finanziato in pochi giorni. Il progetto ha un LTV del 8,17% e un ROI annuo previsto del 30,00%. L’operazione consiste di una riqualificazione sismica ed energetica con credito d’imposta già acquistato dalla banca. I motivi di questo investimento sono la scadenza breve, il basso LTV e la sicurezza del progetto (no superbonus).

Prepay

Nel grafico di seguito i redditi percepiti e quelli previsti con i progetti in essere:

Nel mese di gennaio ho ricevuto €292,40 derivato dagli interessi anticipati per i progetti AES Saldature e Gozzano-Davanzati II.

Un nuovo investimento su un progetto immobiliare.

  • Milano, Via Davanzati 51. Ho investito €2.000 al 8,58% per un periodo di 10 mesi, con la solita formula Prepay di pagamento anticipato degli interessi, questa formula porta l’interesse al 12,80% annuo. L’operazione consiste nel cambio di destinazione d’uso di un magazzino a residenziale e la costruzione di 3 unità immobiliari.

Italy-Crowd

Su questa piattaforma nel mese di gennaio ho ricevuto €900,00 dovuto a due restituzioni.

Rimborsi:

  • Cosenza, Palazzo Storico. Progetto che ha avuto molte vicissitudini ma finalmente è arrivato al capolinea. Tenendo conto delle penali devo riconoscere che è stato un buon affare, l’importo distribuito è passato da €120 a €210 e l’interesse dal 12,00% al 14,23%.
  • Padova, Casale a Stanghella. Rimborsato con più di un mese di anticipo con un rendimento raggiunto del 16,16%.

Nuovi investimenti:

  • Roma, Via Placanica. Ho investito €2.000 al 12,00% per un periodo di 12 mesi. Il progetto ha un LTV del 17,40% e un ROI annuo previsto del 103,05%. L’operazione prevede il cambio di destinazione d’uso di un laboratorio a residenziale, con la costruzione di 11 unità immobiliari, due delle quali già vendute.

Reinvest24

Nessun rimborso e nessun investimento. Ho semplicemente ricevuto gli interessi mensili di alcuni investimenti e l’importo è di €36,10.

Reinvest24 ha informato gli investitori che sta dando una scadenza di un mese al mutuatario per trovare una soluzione adeguata di rimborso dei prestiti dalla Moldavia. Se il mutuatario non risolve questo problema, Reinvest24 avvierà il processo di recupero per insolvenza dei progetti in ritardo.

BulkEstate

Su questa piattaforma nel mese di gennaio ho ricevuto €27,89 d’interesse più €300 di restituzione del capitale.

Questa piattaforma è andata in difficoltà con la guerra Russia – Ucraina. Le sue attività erano di finanziamento alle attività immobiliari e di acquisti di gruppo. Questa seconda attività consiste nell’acquistare immobili multifamiliari a sconto e trovare successivamente persone interessate all’acquisto.

Pare che attualmente stia sviluppando questo secondo settore dove non ha concorrenza, ridurre l’attività di finanziamento real estate cercando di chiudere al meglio le attività in corso.

La mia situazione su questa piattaforma è di 12 progetti: uno restituito, uno in default in Finlandia per un importo di €500, un progetto con ritardo inferiore a 30 giorni, quattro progetti con ritardo oltre 60 giorni e il rimanente in linea con i tempi (per ora).

La mia esposizione è ridotta e mi limiterò a vedere l’evoluzione.

Investimenti Prestiti al Consumo

La ripartizione degli investimenti nei prestiti al consumo per piattaforma è la seguente:

Robocash

Data inizio investimento: maggio 2021

Investimento €6.000

Totale interessi €668,51

Tasso d’interesse 12,00%

Reddito gennaio €64,30

Come previsto questo mese ho diminuito i guadagni a causa della diminuzione del tasso d’interesse. Come accennato il mese scorso manterrò l’attuale investimento anche perché questa piattaforma ha il merito di essere solida e con i miei parametri non ho nessun cash drag.

Tornerò a investire quando avrò raggiunto i miei obiettivi su altre piattaforme o ci saranno novità interessanti

Afranga

Data inizio investimento: agosto 2021

Investimento €4.600

Totale interessi €831,47

Tasso d’interesse 13,00%

Reddito gennaio €63,48

Decremento €600

Nonostante i prelievi questa piattaforma continua a contribuire in modo interessante.

Il tasso d’interesse è stato abbassato dal 14% al 13% nel tentativo di “ripristinare l’equilibrio del mercato”. Tra tutte le soluzioni possibili è stata presa quella che più conveniva alla piattaforma. Di fatto non ricevo investimenti in automatico da almeno tre mesi e trovo ogni giorno sul mercato secondario un’abbondanza di prestiti con la data del giorno e nulla è cambiato con l’abbassamento dell’interesse.

Continuerò ad effettuare prelievi e se la situazione non cambierà l’obiettivo è chiudere la mia esperienza con Afranga.

Esketit

Data inizio investimento: ottobre 2022

Investimento €4.400

Totale interessi €121,46

Tasso d’interesse 20,48%

Reddito gennaio €33,29

Incremento €500

Da gennaio si può investire direttamente nello sviluppo della società di prestito Money for Finance in Giordania tramite un prestito aziendale canalizzato tramite MD Investments SIA in Lettonia, che possiede l’originatore del prestito in Giordania. Il prestito offre un interesse del 12% ed è assistito da una garanzia di riacquisto. La piattaforma offre due opzioni di scadenza: 6 e 12 mesi. Il capitale è rimborsato alla fine del prestito, mentre i pagamenti degli interessi sono accreditati mensilmente.

Nessun trascinamento di liquidità e buona redditività.

Income Marketplace

Data inizio investimento: ottobre 2022

Investimento €900

Totale interessi €13,64

Tasso d’interesse 15,00%

Reddito gennaio €7,38

Incremento €500

Finto Capital, un Loan Originator dalla Lettonia, si è assicurata una nuova fonte di finanziamento a lungo termine e ha deciso di uscire da Income. Il prestatore riacquisterà tutti i prestiti dagli investitori e coprirà gli interessi maturati.

Prevedo di effettuare ulteriori investimenti.

Investimenti Prestiti Aziendali

Capitalia

Investimento €33.000

Totale interessi €667,47

Totale reso capitale €3.920,27

Interessi gennaio €212,25

Reso capitale gennaio €2.116,43

Interesse 10,50%

Nel grafico seguente la nuova ripartizione dei prestiti.

Attualmente ho un portafoglio di 33 prestiti.

Alcun i prestiti andranno in scadenza a breve ed effettuerò altri investimenti mantenendomi di poco superiore all’attuale allocazione.

Sono molto soddisfatto di Capitalia, oltre a dare informazioni complete sui prestiti proposti mantiene le promesse e ad oggi il massimo ritardo nei pagamenti è di 3 giorni. La recensione di Paolo sulla piattaforma la potete trovare qui: Recensione Capitalia

Crowdfunding immobiliare dicembre

Ciao a tutti da Reinvest ed eccoci al primo articolo del 2023 sul mio portafoglio di crowdfunding immobiliare (che parla di ciò che è avvenuto a dicembre). Nell’ultimo mese ho un po’ rallentato i miei investimenti, non potevo tenere il ritmo di novembre e utilizzerò prevalentemente i rimborsi per effettuare nuovi investimenti.

Sono alla ricerca di altre aree d’investimento che possano diminuire il peso dell’attività immobiliare. Speravo di trovarlo nell’investimento su attività agricole ma preferisco cercarlo nelle fonti rinnovabili e sto valutando investimenti in Ener2Crowd, anche se il rendimento non è paragonabile a quelli in portafoglio. La minore resa (si parla sempre dal 5,00% all’8,00%) può benissimo essere compensata dal suo valore sociale.

Partiamo però come al solito con il riassunto del portafoglio e le cedole incassate e previste.

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PORTAFOGLIO ATTUALE

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GUADAGNI DEL MESE

I guadagni del mese di dicembre sono di €1.467 lordi, in ripresa sul mese precedente. Sarebbe stato maggiore se il rimborso di alcuni progetti non fosse slittata ad inizio anno prossimo a causa delle festività. I progetti Superbonus 110% continuano ad essere in forte ritardo.

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NOTIZIE SUGLI INVESTIMENTI

Nel grafico è mostrata la percentuale di investimenti nelle varie assets class, rispetto al mese scorso è aumentata la percentuale di prestiti alle imprese a scapito dell’investimento immobiliare che è sceso all’82%. I prestiti al consumo, nonostante la mia buona propensione, non sono destinati ad aumentare a causa delle diminuzioni generalizzate dei tassi d’interesse nonostante la crescente inflazione. La ricerca di piattaforme alternative è stata frustrata dalla carenza di supporto tecnico nella risoluzione di piccoli disguidi (Lande e ProfitFarm).

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Investimento Prestiti Immobiliari

Recrowd

Nel grafico le cedole ottenute e quelle previste nel tempo.

Il contributo di Recrowd al mese di dicembre è stato di €154,30, sono le cedole mensili di Palermo, Via Calatafimi e Grosseto, Marina di Scarlino.

Su questa piattaforma ho effettuato due acquisti:

  • Roma, Via Della Mendola 2. Su questo progetto ho investito €4.000 al 12,00% annuo per una durata di 10 mesi, il finanziamento era di €580.000 completamente finanziato. L’LTV dell’operazione è del 72,90% e il ROI annuo previsto del 33,95%. L’operazione consiste nell’acquisto, frazionamento in due unità, ristrutturazione e vendita di un grande appartamento. La tipologia di restituzione è full bullett. Il pregio di questo progetto è la durata inferiore all’anno e per il proponente che è al suo decimo finanziamento con cinque restituzioni già effettuate.
  • Bologna, Via Solferino. Progetto nel quale ho investito di €3.000 al 12,00% annuo per un periodo di 9 mesi, il finanziamento è di €750.000. Progetto con un LTV del 30,60% ed un ROI annuo previsto del 76,60%. L’intervento ha l’obiettivo di recuperare un immobile in disuso nel centro di Bologna e ricavare 11 unità residenziali di varie metrature. Gli appartamenti sono tutti venduti e la restituzione è full bullett. Tutti gli elementi di questo progetto danno tranquillità: il tempo ridotto, il basso LTV, l’alto ROI e l’assenza del rischio di vendita. Penso che questo sia l’investimento immobiliare con i migliori presupposti che abbia fatto.

Sono curioso di leggere i numeri di questa piattaforma per l’anno 2022 che dovrebbero essere importanti. Nell’immediato futuro sono già in programma tre progetti da €5.000.000 l’uno per la riqualificazione di condomini.

Build Lenders

Purtroppo su questa piattaforma ho un rimborso in ritardo e per questo motivo ho fatto un piccolo investimento su un progetto che ritenevo molto interessante e dove avrei voluto contribuire maggiormente:

  • Ho investito €1.000 al 12,00% per un periodo di 9 mesi, quindi un interesse annuo del 13,33%. L’obiettivo massimo di finanziamento era tra €50.000 e €70.000 ed è stato finanziato in pochi giorni. Il progetto ha un LTV del 17,37% e un ROI annuo previsto del 42,00%. L’operazione prevede il recupero di un complesso di 7 unità abitative.

Prepay

Nel grafico i redditi percepiti e quelli previsti con i progetti in essere.

Il contributo di Prepay al mese di dicembre è di €28,54 dovuto agli interessi anticipati per il posticipo di una rata in scadenza del progetto Contacta Pharmacy.

Un nuovo investimento su un progetto di finanziamento aziendale.

  • Firenze, Società metalmeccanica. Ho investito €1.000 al 18,00% per un periodo di 24 mesi, con una distribuzione particolare del pagamento del capitale e degli interessi che porta l’interesse annuo vicino al 14,00% annuo (che è maggiore del 18,00% in 2 anni). L’obiettivo massimo di finanziamento è tra €40.000 e €50.000 ed è stato finanziato perché il limite minimo è stato superato.

Italy-Crowd

Purtroppo anche su questa piattaforma ho dei rimborsi in ritardo, suppongo che il progetto con scadenza a dicembre non sia stato rimborsato a causa delle festività.

Per gli altri due sono state pagate le penali e dovrebbero essere rimborsati a gennaio 2023, nel rispetto dei contratti stipulati.

  • Firenze, Cerreto Guidi. Il progetto non è stato rimborsato a dicembre ma ho ritenuto di metterlo in questo mese per competenza. Il proponente ha comunicato a metà dicembre di aver incaricato la propria banca di accreditare l’importo totale. Gli interessi che ho maturato in questo progetto sono di €898,00. Non ho motivo di dubitare del pagamento, il proponente è un’azienda importante e il contributo al progetto dell’importo raccolto (LTV) è inferiore al 10,00%.

 Ho fatto un singolo investimento:

  • Milano, Pozzo D’Adda. Ho investito €2.000 al 12,00% per un periodo di 12 mesi. Il progetto ha un LTV del 39,23% e un ROI annuo previsto del 23,29%. L’operazione è il recupero di un appartamento di 100 mq acquistato a buon prezzo e di rivendita veloce dopo una manutenzione ordinaria.

Reinvest24

Nessun rimborso e nessun investimento. Ho semplicemente ricevuto gli interessi mensili di alcuni investimenti e l’importo è di €38,31. Purtroppo ci sono ritardi, anche se ancora nessun annuncio di default.

Sono state manifestate importanti novità ma non sono ancora state portate alla conoscenza degli investitori. L’obiettivo principale è portare a compimento le attività in Moldavia e procedere alla vendita delle unità immobiliari.

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Investimenti Prestiti al Consumo

Nel seguito la situazione nelle tre piattaforme nelle quali investo. La ripartizione degli investimenti nei prestiti al consumo per piattaforma è la seguente:

Robocash

Data inizio investimento: maggio 2021

Investimento €6.000

Totale interessi €604,21

Tasso d’interesse 12,08%

Reddito dicembre €79,46

Questo mese ho migliorato il guadagno di novembre che già era stato buono. Purtroppo sarà un fuoco di paglia perché Robocash ha diminuito gli interessi e nel mio caso si traduce in una riduzione dell’1,00%. Penso di mantenere l’attuale investimento a meno che non ci saranno novità positive che inducano ad aggiungere fondi.

Afranga

Data inizio investimento: agosto 2021

Investimento €5.200

Totale interessi €767,99

Tasso d’interesse 14,00%

Reddito dicembre €63,91

Nonostante un prelievo di €150, questa piattaforma continua a contribuire in modo interessante.

Oramai la situazione è chiara: scarsità di prestiti e cash drag importante. Non ho premura, farò prelievi o acquisti sul mercato secondario a seconda della convenienza e della necessità.

Esketit

Data inizio investimento: ottobre 2022

Investimento €3.900

Totale interessi €88,17

Tasso d’interesse 23,89%

Reddito dicembre €40,18

L’interesse non è significativo perché tiene conto dei bonus iniziali.

Purtroppo i prestiti giordani al 14,00% sono sempre più rari, ma non mi lamento, qualcuno sono riuscito a catturarlo. C’è una buona redditività ed abbondanza di prestiti. Nessun cash drag fino ad ora.

Income Marketplace

Data inizio investimento: ottobre 2022

Investimento €400

Totale interessi €6,26

Tasso d’interesse 15,00%

Reddito dicembre €5,11

La situazione si sta normalizzando.

ClickCash sta coprendo il riacquisto e pagando gli interessi e i problemi di IT sono stati risolti e ora tutto funziona per il meglio.

Non ho incrementato la posizione per altre priorità, ci penserò nell’anno nuovo. Per ora l’investimento ha una redditività interessante.

Se qualcuno volesse testare la piattaforma, attraverso questo link può ricevere un bonus di benvenuto: Registrati a Income Marketplace inserendo il codice SKYR2Z. Per i dettagli consultate la nostra pagina Bonus per investitori.

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Investimenti Prestiti Aziendali

Capitalia

Investimento €27.000

Totale interessi €455,22

Totale reso capitale €2.703,84

Interessi dicembre €159,77

Reso capitale dicembre €1.098,91

Interesse 10,12%

La rischiosità è sempre media e questo mese ho investito in un prestito tipo D (rischio moderato, 3,4% di probabilità di default). Nel seguito la nuova ripartizione.

Attualmente ho un portafoglio di 25 prestiti che è il numero consigliato per avere una buona diversificazione e che era il mio primo obiettivo.

La previsione è l’acquisto di un prestito ogni 15 giorni per sfruttare al meglio lo stacco delle cedole per ottenere un buon interesse composto. Lo stacco avviene sempre all’inizio ed a metà mese.

Sono molto soddisfatto dei miei investimenti in Capitalia, per ora tutto procede per il meglio, al massimo c’è un ritardo di un paio di giorni nell’accredito degli interessi, le festività hanno aumentato i casi di leggero ritardo ma confido che con il nuovo anno si tornerà alla solita puntualità.

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CONSIDERAZIONI

Mi aspetto di continuare ad avere rendimenti importanti dagli investimenti nel crowdfunding, non vedo molte alternative e finché la situazione geopolitica non migliora e l’inflazione comincerà a diminuire penso che continuerò lentamente ad investire in questo settore. Con maggiore selettività tenendo conto dell’impatto dell’inflazione nel settore immobiliare e del rischio che questo comporta.